Morgens das Brötchen vom Marktplatz, mittags die Schwarzwaldbahn nach Offenburg, abends ein Glas Spätburgunder mit Blick über die Dächer: Wohnen in Gengenbach hat einen eigenen Rhythmus. Die Stadt liegt im vorderen Kinzigtal, rund zehn Kilometer südöstlich von Offenburg, und ist mit gut 11.000 Einwohnern überschaubar geblieben. Bekannt ist sie weit über die Ortenau hinaus für ihre Fachwerk-Altstadt und das Rathaus, das im Advent zum größten Adventskalender wird.
Wer hier wohnt, lebt zwischen zwei Welten: der dichten, geschützten Altstadt und den weiten Tälern der Ortschaften, in denen Höfe und Weiler das Bild prägen. Wir sind regelmäßig in Gengenbach unterwegs und möchten zeigen, wie unterschiedlich die Stadtteile sind.
Wohnen in Gengenbach: die Altstadt
Die Kernstadt ist mit rund 6.800 Einwohnern das Herz der Stadt. Ihre Altstadt steht seit 1956 als Gesamtanlage unter Schutz. Die meisten Häuser stammen aus der Zeit nach 1689, als die Stadt fast vollständig zerstört und danach planvoll wieder aufgebaut wurde. Obertor, Kinzigtor und der 36 Meter hohe Niggelturm sind Reste der alten Stadtbefestigung, die Engelgasse läuft noch an der Stadtmauer entlang.
Wer in der Altstadt wohnt, hat alles zu Fuß: Marktplatz, Rathaus von 1784, Geschäfte, Cafés und den Bahnhof. Die Häuser sind schmal, tief und über Jahrhunderte gewachsen. Das bringt Charakter, aber auch Besonderheiten: Denkmalschutz, Holzbalkendecken, Innenhöfe und Dachgeschosse, die man gesehen haben muss, bevor man sie beurteilt. Genau deshalb schauen wir uns jedes Objekt in der Altstadt persönlich an, bevor wir es einschätzen.
Hochschule im Kloster
Seit die Hochschule Offenburg mit ihrer Fakultät für Betriebswirtschaft und Wirtschaftsingenieurwesen in das ehemalige Benediktinerkloster gezogen ist, gehören Studierende zum Stadtbild. 2013 kam ein eigener Bildungscampus dazu. Für Eigentümer kleinerer Wohnungen heißt das: In Gengenbach gibt es eine verlässliche Nachfrage nach gut geschnittenen Zwei- und Dreizimmerwohnungen in Bahnhofsnähe.
Die Weinlagen am Hang
Gengenbach ist ein Weinbauort der Ortenau. An den Hängen rund um die Kernstadt wachsen vor allem Spätburgunder, Müller-Thurgau und Riesling. Für das Wohnen bedeutet das Hanglagen mit Aussicht, Südlagen mit viel Sonne und Grundstücke, die am oberen Rand der Stadt direkt an die Reben grenzen.
Die Jakobuskapelle auf dem Bergle ist der klassische Aussichtspunkt. Wer von dort über Altstadt und Kinzig schaut, versteht, warum viele Käufer gezielt nach einem Haus am Hang fragen. Auf unserer Ortsseite zeigen wir, wie wir Immobilien in Gengenbach vermarkten und was wir aktuell suchen.
Die Ortschaften: Reichenbach, Bermersbach, Schwaibach
Zwischen 1971 und 1975 kamen drei Gemeinden zu Gengenbach. Sie liegen in den Seitentälern der Kinzig und sind bis heute eigenständig geblieben.
- Reichenbach ist mit rund 1.900 Einwohnern die größte Ortschaft. Fünf Täler ziehen sich zwischen Kinzig und Moos in den Schwarzwald hinein, die Gemarkung besteht zu mehr als 60 Prozent aus Wald. Grundschule und Kindergarten liegen im Dorf. Wer Haus, Garten und Ruhe sucht und mit dem Auto in zehn Minuten in der Altstadt sein will, schaut hierher.
- Bermersbach mit den Dörfern Fußbach und Strohbach besteht aus vier Tälern. Die Bebauung folgt den Bachläufen, mit Höfen, Streuobst und Wald dazwischen. Das ist Schwarzwald im Wortsinn, zwanzig Minuten vom Offenburger Bahnhof entfernt.
- Schwaibach liegt rund zwei Kilometer südöstlich der Kernstadt rechts der Kinzig. Die kleinste Ortschaft ist aus Einzelhöfen und Weilern wie Bergach gewachsen und hat sich diese offene, ländliche Struktur bis heute bewahrt. Heute ist sie vor allem Wohnort für Menschen, die das Land mögen und die Stadt in Sichtweite behalten.
In den Tälern spielt die Lage am Hang eine große Rolle: Sonnenseite oder Schattenseite, Zufahrt im Winter, Abstand zum nächsten Nachbarn. Das sind die Fragen, die wir bei Besichtigungen dort am häufigsten hören.
Wege: Schwarzwaldbahn und B33
Gengenbach hat einen eigenen Bahnhof an der Schwarzwaldbahn von Offenburg nach Singen; auch die Züge der Kinzigtalbahn Richtung Freudenstadt halten hier. Offenburg mit ICE-Anschluss ist eine Station entfernt. Die B33 führt durch die Kernstadt und ist Richtung Offenburg seit 2017 vierspurig ausgebaut; von dort geht es weiter auf die A5.
Für Familien zählen die kurzen Wege im Ort: das Marta-Schanzenbach-Gymnasium am Erhard-Schrempp-Schulzentrum, Haupt- und Realschule, mehrere Grundschulen und fünf Kindergärten. Wer in Offenburg arbeitet, pendelt mit Bahn oder Auto in einer Viertelstunde. Die Nachbargemeinden Ohlsbach und Berghaupten bilden mit Gengenbach eine Verwaltungsgemeinschaft und sind für viele die ruhigere Alternative mit kurzem Weg in die Altstadt.
Welcher Stadtteil passt zu Ihnen?
Aus unseren Gesprächen ergibt sich ein klares Bild. Die Altstadt wählt, wer Geschichte, kurze Wege und Leben vor der Haustür möchte und bereit ist, sich auf ein altes Haus einzulassen. Die Hanglagen wählen Käufer, denen Aussicht und Sonne wichtiger sind als ein ebener Garten. Reichenbach, Bermersbach und Schwaibach wählen Familien und Naturmenschen, die Platz brauchen und das Auto ohnehin täglich nutzen.
Drei Fragen helfen bei der Entscheidung:
- Wie oft bin ich in Offenburg oder weiter weg, und fahre ich dann Bahn oder Auto?
- Möchte ich ein Haus mit Geschichte pflegen oder lieber frei gestalten?
- Brauche ich den ebenen Garten, oder darf es der Hang mit Aussicht sein?
Was wir für Gengenbach tun
Wir kennen die Stadt aus eigener Anschauung, von der Engelgasse bis in die hintersten Täler von Reichenbach. Wer eine Immobilie in Gengenbach besitzt und wissen möchte, wo sie heute steht, bekommt bei uns eine kostenlose Ersteinschätzung. Und wer sucht, dem helfen wir gern dabei, den passenden Stadtteil zu finden. Das Gespräch beginnt am besten bei einem Kaffee in der Altstadt.