Ihre Wohnung in Lahr verkaufen.

Meist nicht, denn Ihre Wohnung dürfen Sie grundsätzlich frei verkaufen. Manche Teilungserklärungen enthalten jedoch eine sogenannte Veräußerungsbeschränkung, nach der der Verwalter zustimmen muss. Ob das bei Ihrer Lahrer Wohnung der Fall ist, sehen wir uns zu Beginn an, damit die Zustimmung rechtzeitig vor dem Notartermin vorliegt.

Er bleibt in der Gemeinschaft. Die Erhaltungsrücklage gehört zum Vermögen der Eigentümergemeinschaft und wird beim Verkauf nicht an Sie ausgezahlt; nach dem Eigentumswechsel profitiert der Käufer davon. Gerade deshalb lohnt es sich, einen soliden Stand im Exposé zu nennen – er spricht für eine vorausschauend geführte Gemeinschaft.

Nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen, etwa bei Eigenbedarf, und mit Fristen, die mit der Dauer des Mietverhältnisses länger werden. Für Käufer, die selbst einziehen möchten, ist das eine Unsicherheit, die sich im Preis bemerkbar macht; Kapitalanleger sehen es gelassener. Welche Käufergruppe für Ihre Wohnung infrage kommt, besprechen wir gleich beim ersten Termin.

Liegen die WEG-Unterlagen vollständig vor, geht es oft zügiger als bei einem Haus: Der Kreis der Interessenten ist größer, die Finanzierungen sind kleiner. Zeit kostet vor allem das Warten auf Protokolle und Abrechnungen der Verwaltung. Deshalb fordern wir diese Papiere als Erstes an, noch bevor das Exposé entsteht.