Ihr Immobilienmakler in Gutach.

Warum ein lokaler Makler in Gutach.

Gutach ist überregional bekannt durch das Freilichtmuseum Vogtsbauernhof und die traditionelle Bollenhut-Tracht. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Kinzigtal, mit touristischer Ausstrahlung und stabiler Wohnstruktur.

Wir vermitteln in Gutach Wohnimmobilien und Ferienobjekte – mit Zugang zu Käufern, die den Charme dieser Region gezielt suchen.

Als Immobilienmakler in Gutach übernehmen wir für Sie den kompletten Vermarktungsprozess: von der kostenlosen Marktwert-Analyse über die professionelle Erstellung des Exposés bis zur Verhandlungsführung und Übergabe. Für Käufer suchen wir gezielt – auch Off-Market, noch bevor ein Objekt öffentlich angeboten wird.

Wir kennen Ihre Nachbarschaft.

Jeder Stadtteil, jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charakter, seine Preisdynamik und seine Zielgruppe. Wir bewerten Immobilien nach ihrem konkreten Mikrostandort in Gutach.

Wohnen in Gutach.

Gutach trägt den Namen des Flusses, der durch das Tal fließt und wenig oberhalb von Hausach in die Kinzig mündet – die Mündung liegt noch auf Gutacher Gemarkung. Das Gemeindegebiet reicht von 259 bis auf 850 Meter Höhe. Unten im Tal liegt das Dorf an der B 33, an den Hängen verteilen sich der Weiler Wannenbach, Zinken wie Sulzbach, Ramsbach, Riesenbach oder Wonnenbach und zahlreiche Einzelhöfe. Bis 1810 gehörte Gutach zu Württemberg, seit 1973 zum Ortenaukreis.

Aus dieser Struktur ergibt sich die wichtigste Entscheidung für Käufer: Dorflage mit kurzen Wegen und direktem Anschluss an die B 33 oder ein Haus in einem Zinken mit Blick über das Tal, bei dem Zufahrt, Winterdienst und Wasserversorgung geklärt sein wollen. Rund 2.270 Menschen leben in der Gemeinde, die seit 2025 offiziell den Zusatz „Bollenhutgemeinde“ führt. Das Freilichtmuseum liegt etwa drei Kilometer nördlich des Dorfes; seit 2014 hält dort die Regio-S-Bahn RS 11 zwischen Hausach und Hornberg – in der Museumssaison stündlich, sonst montags bis freitags mit einem Zugpaar.

Gesucht wird in Gutach von Familien aus dem Kinzigtal, von Menschen, die den Ort als Gäste kennengelernt haben und einen Rückzugsort im Schwarzwald möchten, und von Eigentümern aus der Gemeinde, die vom Hof am Hang ins Dorf ziehen.

Sie suchen in Gutach?

Ein erheblicher Teil der Häuser in Gutach wechselt den Besitzer, bevor ein Inserat online geht. Wer hier kaufen will, braucht vor allem jemanden vor Ort, der früh davon erfährt.

Der Suchauftrag ist kostenfrei und unverbindlich. Sie sagen uns einmal, was Sie suchen – wir melden uns, sobald etwas wirklich passt: persönlich und ausschließlich mit Objekten aus Ihrer Wunschregion.

Verkaufen in Gutach: Was bei Ihrer Immobilie zählt.

Jede Immobilienart hat ihre eigenen Käufer und ihre eigenen Fragen – ob in Ortskern oder Ortsteile am Hang. So gehen wir in Gutach vor.

In vier Schritten zum Verkauf in Gutach.

1. 01

   Erstgespräch

   Kostenlos und unverbindlich: Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und klären Ziele und Zeitrahmen.

2. 02

   Bewertung vor Ort

   Wir besichtigen Ihre Immobilie in Gutach, ermitteln den Marktwert und legen mit Ihnen den Angebotspreis fest.

3. 03

   Vermarktung & Besichtigungen

   Exposé mit Fotos, gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer – auf Wunsch diskret. Besichtigungen begleiten wir persönlich.

4. 04

   Notartermin

   Wir prüfen die Finanzierung der Käufer, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Übergabe.

Häufig gestellte Fragen – Immobilienmakler in Gutach.

Dorf oder Zinken – wie unterschiedlich wohnt man in Gutach?

Sehr unterschiedlich. Das Dorf im Tal liegt an der B 33 und bietet die kürzesten Wege der Gemeinde, dort ist auch das Museum Hasemann-Liebich zu Hause. Die Zinken und Höfe verteilen sich an den Hängen bis auf rund 850 Meter. Dort zählen Aussicht und Ruhe, aber auch Fragen nach Zufahrt, Räumdienst im Winter und der eigenen Wasserversorgung.

Wie ist Gutach an Bahn und Straße angebunden?

Durch das Dorf führt die Bundesstraße 33. Der alte Haltepunkt Gutach wurde aufgegeben; seit 2014 hält die Regio-S-Bahn RS 11 zwischen Hausach und Hornberg am Haltepunkt „Gutach Freilichtmuseum“ – während der Museumssaison stündlich, sonst montags bis freitags mit einem Zugpaar. Wer täglich pendelt, ist deshalb meist mit dem Auto über die B 33 unterwegs.

Was bedeuten Freilichtmuseum und Bollenhut für den Immobilienmarkt?

Vor allem Bekanntheit. Viele Interessenten haben Gutach als Besucher kennengelernt und suchen später gezielt hier, manche als Zweitwohnsitz. Das vergrößert den Käuferkreis über das Kinzigtal hinaus. Wer an Feriengäste vermieten möchte, sollte allerdings früh klären lassen, was Teilungserklärung oder örtliche Vorgaben im Einzelfall erlauben.

Was kostet ein Immobilienmakler in Gutach?

Die Maklerprovision in Baden-Württemberg wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und beträgt in der Regel je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Die genauen Konditionen besprechen wir im kostenfreien Erstgespräch – transparent und klar geregelt.

Bieten Sie eine kostenlose Wertermittlung für Gutach an?

Ja. Unsere Online-Wertermittlung liefert in wenigen Minuten eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie. Für eine fundierte Marktwert-Analyse mit persönlicher Besichtigung kommen wir kostenlos zu Ihnen vor Ort – in Gutach und im gesamten Ortenaukreis.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Gutach?

Typisch sind einige Wochen bis wenige Monate – je nach Objekt, Lage und Preis. Ob Ihre Immobilie in Ortskern oder Ortsteile am Hang liegt: Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen verkürzen den Weg spürbar, vorgemerkte Käufer aus unseren Suchaufträgen ebenso.

Kann ich meine Immobilie in Gutach diskret verkaufen?

Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie in Gutach ohne öffentliches Inserat nur vorgemerkten Interessenten an. Nachbarn und Bekannte erfahren davon nichts, Besichtigungen finden nur mit geprüften Käufern statt.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Gutach?

Für den Start reichen Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis; bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen – für Immobilien in Ortskern oder Ortsteile am Hang wissen wir, wo man in Gutach und im Ortenaukreis anfragt.

Was passiert beim Erstgespräch zum Verkauf in Gutach?

Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen, besprechen Ziele, Zeitrahmen und Preisvorstellung und vereinbaren auf Wunsch die kostenlose Bewertung vor Ort in Gutach. Das Gespräch ist unverbindlich – telefonisch, bei Ihnen zu Hause oder in unserer Villa Marckwardt in Lahr.

Ihre Ansprechpartner
Jöran C. Bayer · Finn C. M. Bayer

Bereit für ein persönliches Gespräch?

Kostenfreies Erstgespräch – telefonisch, per E-Mail oder direkt in unserer Villa Marckwardt in der Lotzbeckstraße 29 in Lahr.

Jetzt anrufen – 0160 90889581 Kontakt aufnehmen