Gut zu wissen
Häufige Fragen
Was muss ich alles bezahlen, wenn ich mein Haus in Lahr verkaufe?
Der größte Posten ist die Provision, und sie fällt erst an, wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft ist. In Baden-Württemberg teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision üblicherweise: Jede Seite zahlt in der Regel 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Dazu kommen der Energieausweis und, falls noch eine Grundschuld eingetragen ist, deren Löschung beim Notar und im Grundbuch. Lösen Sie einen laufenden Kredit vorzeitig ab, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Liegt Ihr Kauf weniger als zehn Jahre zurück und war das Haus zwischendurch vermietet, prüft Ihr Steuerberater, ob auf den Gewinn Einkommensteuer anfällt. Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer für den Kauf trägt üblicherweise der Käufer. Wie die Konditionen für Ihr Lahrer Haus aussehen, besprechen wir offen mit Ihnen, bevor wir mit der Vermarktung beginnen.
Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?
Ein Angebotspreis, der am Markt vorbeigeht. Ist ein Haus zu hoch angesetzt, bleibt das Inserat lange online, und Interessenten beginnen zu fragen, woran es liegt. Der spätere Nachlass fällt dann oft größer aus als ein realistischer Preis von Anfang an. Ein zu niedriger Preis kostet ebenfalls Geld, nur leiser. Deshalb steht bei uns vor jedem Inserat eine Bewertung, die sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen im Lahrer Stadtgebiet orientiert, von der Kernstadt bis Reichenbach und Sulz.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
In aller Regel nicht. Eine größere Sanierung holt ihre Kosten über den Kaufpreis selten wieder herein, zumal viele Käufer ohnehin eigene Vorstellungen umsetzen möchten. Sinnvoll sind dagegen ein aufgeräumtes, entrümpeltes Haus und kleine Reparaturen, die sofort ins Auge fallen. Was sich in Ihrem Fall rechnet, sagen wir Ihnen nach der Besichtigung.
Was muss ich beachten, wenn ich mein Haus privat verkaufen möchte?
Beim Privatverkauf übernehmen Sie alle Aufgaben selbst: einen belastbaren Preis finden, die Unterlagen vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis zusammentragen, Fotos und Exposé erstellen, Anfragen sortieren und Besichtigungen führen. Den Energieausweis legen Sie spätestens bei der Besichtigung vor. Vor dem Notartermin lohnt sich eine Finanzierungsbestätigung der Käuferbank, damit der Verkauf sicher zustande kommt. Den Kaufvertrag entwirft der Notar; Übergabetermin und mitverkaufte Einrichtung wie die Einbauküche halten Sie vorher schriftlich fest. Wer diese Arbeit lieber abgibt, spricht uns an. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Was muss ich beachten, wenn ich ein geerbtes Haus in Lahr verkaufe?
Zuerst braucht es den Erbnachweis: einen Erbschein, den das Amtsgericht Lahr als Nachlassgericht erteilt, wenn der Verstorbene zuletzt in seinem Bezirk wohnte, oder ein notarielles Testament mit dem Eröffnungsprotokoll. Erben mehrere, verkaufen alle gemeinsam; wer weiter weg wohnt, lässt sich mit einer notariellen Vollmacht vertreten. Für die Einkommensteuer zählt der Kauf durch den Verstorbenen, der Erbfall setzt die Frist von zehn Jahren fort. Wer als Kind das selbst bewohnte Elternhaus steuerfrei geerbt hat, bespricht einen Verkauf innerhalb von zehn Jahren vorher mit dem Steuerberater. Unterlagen, Fotos und Exposé bereiten wir parallel zum Erbschein vor.
Können Sie mein Haus verkaufen, ohne dass es öffentlich sichtbar wird?
Ja. Auf Wunsch verzichten wir auf Portal-Inserate und Verkaufsschilder und sprechen gezielt Interessenten an, deren Suchprofil zu Ihrem Haus passt. Gerade in einer Stadt, in der man sich kennt, ist das vielen Eigentümern wichtig – etwa bei einer Trennung, einer Erbschaft oder wenn die Nachbarschaft noch nichts erfahren soll.
Was muss ich machen, wenn ich mein Haus verkauft habe?
Nach dem Notartermin geht es um Geld, Übergabe und Verträge. Der Notar teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist, und die Schlüssel übergeben Sie, sobald das Geld auf Ihrem Konto eingegangen ist. Bei der Übergabe halten Sie die Zählerstände in einem Protokoll fest und melden damit Strom, Gas und Wasser ab. Die Wohngebäudeversicherung geht von Gesetzes wegen auf den Käufer über, Verträge wie Telefon und Internet kündigen Sie selbst. Die Grundsteuer für das laufende Jahr schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer war; den Ausgleich regelt meist der Kaufvertrag. Bis zur Schlüsselübergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Was ist, wenn ich mit dem Verkauf noch zögere?
Dann ist ein Gespräch trotzdem sinnvoll. Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo der Wert ihres Hauses heute liegt, und entscheiden danach in Ruhe. Diese Einschätzung erhalten Sie von uns ohne Kosten und ohne dass daraus eine Verpflichtung entsteht. Ob und wann Sie verkaufen, bestimmen allein Sie.
