Für Eigentümer in Friesenheim und den Ortsteilen

Ihr Haus in Friesenheim verkaufen.

Friesenheim liegt genau zwischen Lahr und Offenburg – beide Zentren in wenigen Minuten erreichbar, dazu ein Autobahnanschluss vor der Tür. Für Ihren Hausverkauf ist das die günstigste denkbare Ausgangslage: Sie sprechen die Käufer beider Städte gleichzeitig an. Wir haben zusammengefasst, wie der Ablauf aussieht und woran sich der Preis in den fünf Ortsteilen bemisst.

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Schritt für Schritt

Der Ablauf Ihres Hausverkaufs in Friesenheim

Fünf Ortsteile, eine Reihenfolge: So bringen wir Ihr Haus in Friesenheim bis zum Notartermin.

  1. Vor-Ort-Termin

    Wir kommen nach Friesenheim, Heiligenzell, Oberweier, Oberschopfheim oder Schuttern, sehen uns das Haus an und besprechen Ihre Ziele – ohne Kosten für Sie.

  2. Bewertung nach Ortsteil

    Vergleichbar sind nur Verkäufe aus ähnlicher Lage; ein Haus im historischen Kern von Oberschopfheim misst sich an anderen Objekten als ein jüngeres Einfamilienhaus.

  3. Unterlagenprüfung

    Wir stellen fest, was vorhanden ist, und beschaffen fehlende Dokumente – dazu weiter unten mehr.

  4. Exposé und Käuferansprache

    Fotos, Grundriss und ein Text, der die Lage zwischen Lahr und Offenburg deutlich macht; Suchprofile aus beiden Städten sprechen wir direkt an.

  5. Besichtigungen und Verhandlung

    Interessenten lernen wir vorab kennen; die Gespräche über den Preis führen wir in Ihrem Auftrag.

  6. Kaufvertrag und Übergabe

    Wir stimmen den Entwurf mit dem Notariat ab und übergeben das Haus gemeinsam mit Ihnen.

Porträt von Finn C. M. Bayer, Inhaber von Bayer & Bayer Immobilien
Finn C. M. Bayer
Porträt von Jöran C. Bayer, Inhaber von Bayer & Bayer Immobilien
Jöran C. Bayer

Checkliste

Diese Unterlagen braucht Ihr Haus in Friesenheim

Mit vollständigen Papieren können Käufer ihre Finanzierung zügig klären. Für ein Haus in Friesenheim sind das in der Regel:

  • Grundbuchauszug, den wir aktuell beim Grundbuchamt beantragen
  • Liegenschaftskarte mit Flurstück und Grenzen
  • Baupläne samt Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis – gültig und zur Besichtigung bereit
  • Modernisierungsbelege für Dach, Heizung, Fenster oder Leitungen
  • Auszug aus dem Bebauungsplan, wenn Ihr Grundstück an gewerblich genutzte Flächen grenzt

Friesenheim erstreckt sich von der Rheinebene bis in den Schwarzwald. In Schuttern und den ebenen Lagen kommt regelmäßig die Frage nach Keller und Abdichtung; wo Wohnen und Gewerbe nebeneinanderliegen, wollen Käufer wissen, was nebenan zulässig ist. Beides klären wir, bevor das Exposé erscheint.

Die Nachfrage

Wer in Friesenheim Häuser kauft

Die Lage zwischen zwei Zentren macht Friesenheim zu einem der ausgewogensten Märkte im mittleren Ortenaukreis:

  • Pendler nach Lahr und Offenburg. Beide Städte liegen in wenigen Fahrminuten. Wer dort arbeitet, findet in Friesenheim mehr Grundstück bei kurzer Fahrzeit.

  • Familien, die zum ersten Mal kaufen. Das im Vergleich zu Lahr und Offenburg moderatere Preisniveau macht Friesenheim für viele zur ersten erreichbaren Eigentumsimmobilie.

  • Käufer aus der Region, die eine gewachsene Ortsstruktur mit Vereinen, Schulen und Nachbarschaft suchen – Heiligenzell und Oberschopfheim stehen dafür besonders.

Für Sie als Verkäufer heißt das: Ihr Interessentenkreis ist breiter, als die Gemeindegröße vermuten lässt. Entscheidend ist eine Vermarktung, die die Anbindung an beide Städte deutlich macht.

Jöran C. Bayer misst bei einer Wertermittlung einen Altbauraum aus

Ihr Marktwert

Was den Preis eines Hauses in Friesenheim bestimmt

Zwischen dem Klosterort Schuttern in der Ebene und dem höher gelegenen Oberweier liegen nur wenige Kilometer, aber deutliche Unterschiede. In die Bewertung fließen ein:

  • Ortsteil

    Friesenheim-Ort ist der Hauptort mit Bahnhof im Westen. Heiligenzell gilt als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dem historischen Schlössle. Oberweier ist der höchstgelegene Ortsteil der Gemeinde. Oberschopfheim mit rund 3.000 Einwohnern besitzt einen historischen Kern, Schuttern ist durch seine frühere Benediktinerabtei und die barocke Klosterkirche weithin bekannt.

  • Wege nach Lahr und Offenburg

    Vom Ortskern bis zum Bahnhof an der Rheintalbahn sind es etwa zwei Kilometer nach Westen, A 5 und B 3 queren die Gemeinde – die Fahrzeit entscheidet, wie viele Pendler sich melden.

  • Substanz

    Alter und Zustand von Dach, Heizung und Fenstern bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug noch investieren muss.

  • Grundstück

    Ebene, gut nutzbare Gärten sprechen Familien ebenso an wie Käufer, die im Garten ohne Stufen auskommen wollen; eine Südausrichtung wirkt unmittelbar.

  • Umgebung

    Grenzt Gewerbe an, schafft ein Blick in den Bebauungsplan Klarheit – und Klarheit hält den Preis stabil.

Möchten Sie vorab eine Größenordnung kennen, hilft Ihnen unsere kostenlose Online-Bewertung. Den genauen Wert erarbeiten wir nach einem Rundgang durch Ihr Haus, ohne dass Ihnen dafür Kosten entstehen. Mehr zu Friesenheim und seinen Ortsteilen aus unserer Sicht: Immobilienmakler in Friesenheim.

Finn C. M. Bayer telefoniert am Fenster

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Unser Büro in der Villa Marckwardt liegt in Lahr, der direkten Nachbarstadt von Friesenheim. Ihren Verkauf betreut einer der beiden Inhaber persönlich – Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer —, und zwar von der Bewertung bis zur Übergabe.

Weil wir in Lahr und in Offenburg gleichermaßen arbeiten, laufen bei uns Suchanfragen aus beiden Städten zusammen. Für ein Haus in Friesenheim, das von genau dieser doppelten Nachfrage lebt, ist das ein handfester Vorteil.

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Gut zu wissen

Häufige Fragen

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Friesenheim?

In Baden-Württemberg zahlen Verkäufer und Käufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen, üblich sind jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Ob Ihr Haus in Schuttern, Oberweier oder im Hauptort steht: Bezahlt wird nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Über die Konditionen sprechen wir ausführlich mit Ihnen, bevor die Vermarktung beginnt.

Neben meinem Grundstück liegt eine Gewerbefläche. Drückt das den Preis?

Nicht zwangsläufig. Käufer wollen vor allem wissen, was nebenan erlaubt ist – etwa mit Blick auf Lärm, Verkehr oder mögliche Erweiterungen. Der Bebauungsplan gibt darauf eine sachliche Antwort. Wir holen den Auszug bei der Unterlagenprüfung ein und legen ihn dem Exposé bei; offene Informationen nehmen der Verhandlung die Unsicherheit.

Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?

Größere Arbeiten selten – ihre Kosten kommen über den Preis meist nicht zurück, und viele Käufer möchten nach eigenem Geschmack umbauen. Mehr bringen ein entrümpeltes, aufgeräumtes Haus, kleine Reparaturen und ein gepflegter Garten. Bei unserem Rundgang sagen wir Ihnen, welche Handgriffe sich in Ihrem Fall auszahlen.

Sind Sie in allen Friesenheimer Ortsteilen unterwegs?

Ja – in Friesenheim selbst ebenso wie in Heiligenzell, Oberweier, Oberschopfheim und Schuttern. Von unserem Büro in Lahr aus sind wir schnell bei Ihnen, und auch für Eigentümer in Kippenheim sowie in Lahr und Offenburg sind wir ansprechbar.

Vor Ort

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Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in Friesenheim-Ort bewerten wir anders als eines in Schuttern – wir kennen beide Lagen.

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Wir besuchen Sie in Ihrem Ortsteil, sehen uns Haus und Grundstück an und erläutern, wie wir den Verkauf angehen würden. Für dieses Gespräch berechnen wir nichts.

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