Off-Market-Vermarktung in der Ortenau
Nicht jeder Verkauf gehört an die Öffentlichkeit. Manchmal soll die Nachbarschaft nichts erfahren, manchmal die Belegschaft, manchmal schlicht niemand außer den Beteiligten. Für diese Fälle vermarkten wir Off-Market — gezielt und ohne jede öffentliche Spur.
Ihre Immobilie erscheint in keinem Portal, es gibt kein Schild am Objekt und keine öffentlichen Besichtigungstermine. Stattdessen sprechen wir gezielt Interessenten an, die bereits bei uns vorgemerkt sind und deren Suchprofil zu Ihrem Objekt passt.
Die Interessenten erfahren die Adresse erst, wenn ernsthaftes Interesse besteht und die Finanzierung geklärt ist. Auf Wunsch arbeiten wir zusätzlich mit Vertraulichkeitsvereinbarungen.
Aus unserer Erfahrung sind es vor allem diese Situationen:
Die verbreitete Sorge lautet: Weniger Sichtbarkeit bedeutet weniger Geld. Das trifft nur zu, wenn der Makler keine eigene Käuferdatenbank hat und auf die Reichweite der Portale angewiesen ist.
Wir führen eine gepflegte Vormerkliste mit konkreten Suchprofilen — Objekttyp, Lage, Budget, Zeitrahmen. Für viele Objekte im Lahrer Raum und im gesamten Ortenaukreis haben wir mehrere passende Interessenten, bevor überhaupt vermarktet wird.
Dazu kommt ein Effekt, den Verkäufer oft unterschätzen: Off-Market-Objekte wirken exklusiv. Es gibt keine Standzeit, keine Preisreduzierung im Portal, keinen Eindruck von Ladenhüter. Das stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Vom Vorgang erfahren nur Sie, wir und die Interessenten, die wir gezielt ansprechen. Kein Inserat, kein Schild, keine offene Besichtigung. Vollständig unsichtbar wird ein Verkauf allerdings nie — spätestens der Eigentümerwechsel steht im Grundbuch. Bis dahin bleibt der Vorgang aber unter uns.
Das hängt vom Objekttyp ab. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen im Lahrer Raum haben wir in der Regel mehrere passende Suchprofile. Ob für Ihr konkretes Objekt jemand dabei ist, sagen wir Ihnen gleich im Erstgespräch — ehrlich, auch wenn die Antwort nein lautet.
Dann besprechen wir gemeinsam, ob wir die Vermarktung behutsam öffnen. Das entscheiden immer Sie, nie wir im Alleingang.
Nein. Die Konditionen sind dieselben wie bei einer offenen Vermarktung.
Ein erstes Gespräch verpflichtet zu nichts — und bleibt selbstverständlich unter uns.
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