Ihr Immobilienmakler in Lahr.

Städtisch wohnt man in der Kernstadt, zu der neben der Altstadt auch Burgheim und Dinglingen gehören. Die sieben 1972 eingemeindeten Stadtteile – Reichenbach und Kuhbach im Schuttertal, dazu Hugsweier, Mietersheim, Sulz, Kippenheimweiler und Langenwinkel – haben eigene Ortschaftsräte und gewachsene Ortskerne. Wer Dorfleben sucht, ohne die Stadtgrenze zu verlassen, findet es dort.

Der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) liegt an der Rheintalbahn zwischen Mannheim und Basel; seit 2018 hält hier zusätzlich der TGV, der ohne Umstieg über Straßburg nach Paris fährt. Mit dem Auto geht es über die A 5 nach Norden und Süden, B 3 und B 415 kreuzen sich in der Stadt. Freiburg liegt rund 38 Kilometer entfernt, Straßburg rund 40.

Eine große, denn die Stadt vereint sehr verschiedene Epochen: historische Häuser in der Altstadt rund um das Alte Rathaus von 1608, Bauten der Nachkriegsjahrzehnte wie die Rundhochhäuser der frühen Sechziger und mit Langenwinkel einen Stadtteil, der erst ab 1968 neu entstand. Baujahr und Modernisierungsstand bestimmen Energieausweis und Sanierungsbedarf – und damit, was Käufer zu zahlen bereit sind.

Zuerst die Lage: Die Kernstadt mit Altstadt, Burgheim und Dinglingen ist städtisch, Stadtteile wie Reichenbach, Sulz oder Hugsweier haben eigene Ortskerne. Bei älteren Häusern in der Altstadt klären Sie früh, ob ein Haus unter Denkmalschutz steht. Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer, in Baden-Württemberg 5 Prozent, sowie Notar- und Grundbuchkosten; das Grundbuch für Lahr führt das Zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. Bei der Besichtigung lohnt ein genauer Blick auf Dach, Keller und Heizung, am besten bei einem zweiten Termin zu einer anderen Tageszeit. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie früh von passenden Häusern.

Neben der Wohnung zählt die Eigentümergemeinschaft. Lesen Sie Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, und fragen Sie nach dem Stand der Erhaltungsrücklage und nach beschlossenen Sonderumlagen. In Lahr sind barrierearme Wohnungen im Erdgeschoss oder mit Aufzug besonders gefragt; eine Finanzierungsbestätigung der Bank hilft, bei einem passenden Angebot zügig zuzusagen. Wer vermieten möchte, übernimmt den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten, die Kaution eingeschlossen.

Die Maklerprovision in Baden-Württemberg wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und beträgt in der Regel je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Die genauen Konditionen besprechen wir im kostenfreien Erstgespräch – transparent und klar geregelt.

Ja. Unsere Online-Wertermittlung liefert in wenigen Minuten eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie. Für eine fundierte Marktwert-Analyse mit persönlicher Besichtigung kommen wir kostenlos zu Ihnen vor Ort – in Lahr und im gesamten Ortenaukreis.

Typisch sind einige Wochen bis wenige Monate – je nach Objekt, Lage und Preis. Ob Ihre Immobilie in Innenstadt, Reichenbach oder Sulz liegt: Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen verkürzen den Weg spürbar, vorgemerkte Käufer aus unseren Suchaufträgen ebenso.

Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie in Lahr ohne öffentliches Inserat nur vorgemerkten Interessenten an. Nachbarn und Bekannte erfahren davon nichts, Besichtigungen finden nur mit geprüften Käufern statt.

Für den Start reichen Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis; bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen – für Immobilien in Innenstadt, Reichenbach oder Sulz wissen wir, wo man in Lahr und im Ortenaukreis anfragt.

Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen, besprechen Ziele, Zeitrahmen und Preisvorstellung und vereinbaren auf Wunsch die kostenlose Bewertung vor Ort in Lahr. Das Gespräch ist unverbindlich – telefonisch, bei Ihnen zu Hause oder in unserer Villa Marckwardt in Lahr.