Ihre Wohnung in Offenburg verkaufen.

Der Ablauf in sechs Schritten

Vom Entschluss bis zum Notartermin begleiten wir jeden Schritt:

1. Erstgespräch und Besichtigung. Wir sehen uns die Wohnung an, hören zu und klären Ihre Ziele. Kostenlos und unverbindlich.
2. Marktwertermittlung. Wir bewerten anhand vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Lage — eine Altbauwohnung im Weingarten und eine Neubauwohnung in Griesheim folgen jeweils eigenen Regeln.
3. WEG-Unterlagen beschaffen. Der Schritt, der beim Wohnungsverkauf am meisten Zeit kostet. Wir übernehmen den Kontakt zur Hausverwaltung.
4. Aufbereitung und Vermarktung. Professionelle Fotos, Grundriss, Exposé — auf Wunsch auch diskret über unsere Käuferdatenbank.
5. Besichtigungen und Verhandlung. Wir führen die Termine, filtern vor und verhandeln in Ihrem Sinn.
6. Notartermin und Übergabe. Wir bereiten den Entwurf mit vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Diese Unterlagen brauchen Sie

Beim Wohnungsverkauf kommt zu den üblichen Objektunterlagen alles hinzu, was die Eigentümergemeinschaft betrifft. Vollständigkeit zahlt sich hier besonders aus, weil finanzierende Banken ohne diese Papiere gar erst zusagen:

• Aktueller Grundbuchauszug — zuständig ist das Amtsgericht Offenburg
• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan — sie definiert, was Ihnen allein gehört und was der Gemeinschaft
• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre
• Höhe der Instandhaltungsrücklage
• Energieausweis für das Gebäude — muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen
• Wohnflächenberechnung und Grundriss

Den Großteil davon hält Ihre Hausverwaltung vor. Wir fordern die Unterlagen für Sie an und prüfen sie durch, bevor der erste Interessent sie zu sehen bekommt — so kommen Rückfragen früh auf den Tisch und die Verhandlung läuft später durch.

Wer in Offenburg Wohnungen kauft

Offenburg hat eine breitere Käuferschicht für Eigentumswohnungen, als die Größe der Stadt vermuten lässt. In unserer Praxis begegnen uns vor allem drei Gruppen:

• Kapitalanleger. Die Hochschule bringt dauerhaft Nachfrage nach kleineren Einheiten. Wer eine Ein- oder Zweizimmerwohnung zentrumsnah verkauft, spricht diese Gruppe fast automatisch an.
• Berufspendler. Der Bahnhof ist Fernverkehrshalt, Straßburg liegt in Reichweite. Das erweitert den Interessentenkreis weit über die Ortenau hinaus.
• Eigentümer im Ruhestand. Viele geben das Haus in den Ortsteilen ab — aus Zell-Weierbach, Bohlsbach, Fessenbach oder Waltersweier — und suchen eine barrierearme Wohnung mit kurzen Wegen, bevorzugt in der Innenstadt und rund um den Weingarten. Diese Bewegung aus den Höhenlagen ins Zentrum ist eine der verlässlichsten Nachfragequellen im Offenburger Wohnungsmarkt.

Welche dieser Gruppen für Ihre Wohnung die richtige ist, entscheidet die Vermarktung mit. Fotos, Exposétext und Besichtigungsführung sehen für einen Kapitalanleger anders aus als für ein Paar im Ruhestand.

Was den Preis Ihrer Wohnung beeinflusst

Beim Wohnungsverkauf wirken zwei Ebenen zusammen: Ihre Wohnung selbst und der Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums.

• Etage, Aufzug und Balkon. Eine Wohnung im dritten Obergeschoss ohne Aufzug spricht eine ganz andere Käufergruppe an als dieselbe Wohnung mit Lift. Südbalkon und Ausrichtung wirken unmittelbar.
• Zustand von Dach, Fassade, Heizung und Fenstern. Diese Positionen gehören der Gemeinschaft, beeinflussen Ihren Preis aber direkt. Gerade in den Altbauten rund um die Weingartenstraße sehen Käufer hier genau hin.
• Instandhaltungsrücklage. Eine gut gefüllte Rücklage ist ein echtes Verkaufsargument — sie nimmt Käufern die Sorge vor einer Sonderumlage.
• Hausgeld. Käufer rechnen es in ihre monatliche Belastung ein. Ein transparenter Wirtschaftsplan hilft dabei mehr als jede Beteuerung.
• Stellplatz oder Garage. In der Innenstadt und im Weingarten häufig das Argument, das den Ausschlag gibt.
• Der Stadtteil. Eigentumswohnungen verteilen sich in Offenburg sehr ungleich. Innenstadt und Weingarten tragen den Großteil des Bestands — historische Substanz, kurze Wege, entsprechend lebhafte Nachfrage. Griesheim mischt Neubau und Bestand im Grünen und spricht Familien an. Rammersweier und Windschläg bieten ruhiges Wohnen mit überschaubaren Einheiten. In den Weinberglagen Zell-Weierbach und Fessenbach sind Wohnungen selten, und Objekte mit Blick über die Rheinebene finden dort regelmäßig sehr schnell einen Käufer.

Eine erste Einschätzung liefert unsere kostenlose Online-Bewertung. Verkaufen Sie stattdessen ein ganzes Haus, finden Sie die passenden Hinweise unter Haus verkaufen in Offenburg. Einen Überblick über unsere Arbeit vor Ort gibt die Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Warum Bayer & Bayer

Sie arbeiten bei uns direkt mit einem der beiden Inhaber — Jöran oder Finn Bayer. Ein Ansprechpartner von der ersten Bewertung bis zum Notartermin. Unser Büro sitzt in der Villa Marckwardt in Lahr, gut zwanzig Minuten von Offenburg entfernt, und wir sind in der Ortenau verwurzelt. Neben dem Offenburger Stadtgebiet betreuen wir auch die angrenzenden Gemeinden Ortenberg, Ohlsbach, Hohberg und Schutterwald.

Beim Wohnungsverkauf zahlt sich unsere Erfahrung mit Hausverwaltungen besonders aus: Wir wissen, welche Unterlagen wirklich gebraucht werden, wie schnell sie erfahrungsgemäß kommen und wie man eine Sanierungsdiskussion in der Gemeinschaft im Exposé sauber und ehrlich darstellt.