Off-Market-Vermarktung in Offenburg
Manche Verkäufe gehören in die Öffentlichkeit, andere ausdrücklich nicht. Beim diskreten Verkauf erscheint Ihre Immobilie auf keinem Portal, es gibt kein Schild am Zaun und keine offenen Besichtigungen. Wir sprechen ausschließlich Interessenten an, die bereits bei uns vorgemerkt sind. In Offenburg ist das ein Weg, den mehr Eigentümer gehen, als man annehmen würde.
Beim diskreten Verkauf drehen wir die übliche Reihenfolge um. Statt zu inserieren und zu warten, wer sich meldet, gehen wir von unserer Käuferdatenbank aus und suchen dort gezielt die Menschen, deren Suchprofil zu Ihrer Immobilie passt.
Der Unterschied zum öffentlichen Verkauf liegt in der Zahl der Kontakte, nicht in deren Qualität. Fünf gut vorbereitete Interessenten führen häufig schneller zum Abschluss als vierzig Anfragen, von denen die meisten nur schauen möchten.
Offenburg ist die größte Stadt im Ortenaukreis und gleichzeitig überschaubar genug, dass sich in den Stadtteilen viele Menschen kennen. In Zell-Weierbach, Rammersweier, Bohlsbach, Fessenbach, Waltersweier oder Windschläg spricht sich ein Verkaufsschild schnell herum. Die Gründe, aus denen Eigentümer zu uns kommen, sind meist diese:
All das sind gute Gründe, und sie brauchen keine Rechtfertigung. Wir richten die Vermarktung danach aus — im gesamten Stadtgebiet ebenso wie in den Nachbargemeinden Ortenberg, Ohlsbach, Hohberg und Schutterwald.
Die häufigste Sorge lautet: Ohne breite Öffentlichkeit fehlt der Wettbewerb, und damit sinkt der Preis. In unserer Praxis in Offenburg und der Ortenau bestätigt sich das so nicht.
Entscheidend für den Preis ist die Passung zwischen Objekt und Käufer, und die entsteht durch Vorauswahl. Wer seit Monaten gezielt ein Haus in Rammersweier, eine Altbauwohnung im Weingarten oder ein Hanggrundstück in Zell-Weierbach sucht, zahlt für das passende Objekt einen angemessenen Preis — er hat ja gewartet. Die Hochschule und der Fernverkehrshalt halten den Interessentenkreis dabei dauerhaft groß.
Dazu kommt ein Vorteil, den öffentliche Vermarktung kaum bietet: Ihre Immobilie verbrennt sich nicht. Ein Objekt, das monatelang auf den Portalen steht, wirkt zunehmend schwer verkäuflich, und Käufer beginnen zu rechnen, warum es noch da ist. Off-Market gibt es diesen Effekt nicht.
Eine belastbare Einschätzung des Marktwerts erhalten Sie vorab über unsere kostenlose Bewertung — unabhängig davon, welchen Weg Sie danach wählen.
Verkaufen Sie ein Haus und sind bei der Frage nach dem richtigen Weg noch unentschieden, finden Sie den regulären Ablauf unter Haus verkaufen in Offenburg. Einen Überblick über unsere Arbeit vor Ort gibt die Seite Immobilienmakler in Offenburg.
Der Kreis bleibt so klein, wie Sie es wünschen. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten an, ohne Inserat, ohne Schild, ohne Aushang. Wer eine Besichtigung bekommt, erhält die Unterlagen vertraulich. Vollständige Geheimhaltung bis zum Grundbucheintrag lässt sich niemand seriös versprechen — dass Ihr Verkauf allerdings über kein öffentliches Medium läuft, sichern wir zu.
Die Zahl schwankt und hängt stark vom gesuchten Objekttyp und Stadtteil ab. Beim Erstgespräch sagen wir Ihnen konkret, wie viele passende Suchprofile für Ihre Lage und Ihren Objekttyp aktuell in unserer Datenbank stehen. Eine allgemeine Zahl wäre wenig wert.
Dann sprechen wir offen darüber und Sie entscheiden neu. Sie können den Kreis schrittweise erweitern oder in die reguläre Vermarktung wechseln. Der diskrete Anlauf kostet Sie dabei nichts an Marktwert, weil Ihre Immobilie in der Öffentlichkeit noch gar nicht aufgetaucht ist.
Die Konditionen sind dieselben wie bei einer regulären Vermarktung: Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und beträgt üblicherweise je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Kosten entstehen erst, wenn verkauft ist.
Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in Innenstadt / Weingarten bewerten wir anders als eines in Bühl / Windschläg — wir kennen beide Lagen.
Wer bis hierher gelesen hat, hat meistens noch eine zweite Frage. Diese Seiten beantworten sie.
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