Für Wohnungseigentümer in Kehl

Ihre Wohnung in Kehl verkaufen.

Eigentumswohnungen in Kehl haben ein Merkmal, das sie von jeder anderen Stadt im Ortenaukreis unterscheidet: die Straßenbahn nach Straßburg. Sie erweitert Ihren Interessentenkreis über die Grenze hinaus. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen Käufer sehen wollen, wer in Kehl Wohnungen sucht und woran sich der Preis bemisst.

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Schritt für Schritt

So läuft der Wohnungsverkauf in Kehl ab

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommt zur Wohnung selbst die Eigentümergemeinschaft hinzu. Unser Ablauf berücksichtigt beides – und die Besonderheit, dass Ihre Käufer in Kehl auf beiden Seiten des Rheins zu Hause sein können.

  1. Termin bei Ihnen

    Wir lernen die Wohnung kennen, klären Zeitplan und Wünsche und beantworten Ihre ersten Fragen. Für Sie kostenlos.

  2. Wertermittlung

    Maßgeblich sind Vergleichsverkäufe aus Ihrem Umfeld – eine Wohnung nahe Bahnhof oder Rathaus folgt anderen Werten als eine Einheit in Kork oder Auenheim.

  3. Gemeinschaftsunterlagen

    Wir übernehmen die Abstimmung mit Ihrer Hausverwaltung und sichten alles, bevor Interessenten es erhalten.

  4. Exposé und Bilder

    Fotos, Grundriss und Beschreibung entstehen bei uns; auf Wunsch stellen wir die Wohnung zunächst nur ausgewählten Suchkunden vor.

  5. Interessenten und Angebote

    Wir sprechen vorab mit jedem Anfragenden, zeigen die Wohnung selbst und führen die Preisverhandlung.

  6. Notar und Übergabe

    Der Vertragsentwurf wird mit uns vorbereitet; bei Übergabe und Zählerständen sind wir dabei.

Checkliste

Welche Unterlagen Käufer in Kehl erwarten

Für eine Finanzierungszusage braucht die Bank Einblick in die Eigentümergemeinschaft. Für Ihre Wohnung in Kehl sollten deshalb bereitliegen:

  • Grundbuchauszug neuesten Datums vom Grundbuchamt am Amtsgericht Achern, das auch für Kehl zuständig ist
  • Teilungserklärung einschließlich Aufteilungsplan
  • Niederschriften der Eigentümerversammlungen aus den zurückliegenden drei Jahren
  • Wirtschaftsplan und die letzten Jahresabrechnungen zum Hausgeld
  • aktueller Stand der Erhaltungsrücklage
  • Energieausweis des Gebäudes
  • Grundriss mit Wohnflächenberechnung

Das meiste liegt bei der Verwaltung; wir holen es dort ab und lesen es vor der Vermarktung durch. Interessenten aus Straßburg kennen das deutsche Wohnungseigentumsrecht oft nicht im Detail, denn es weicht vom französischen Modell ab – ein kurzes Gespräch über Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse im Vorfeld nimmt ihnen Unsicherheit und beschleunigt die Entscheidung.

Die Nachfrage

Wer in Kehl Wohnungen kauft

Die Anbindung an das Straßburger Straßenbahnnetz hat Kehl einen Käuferkreis erschlossen, den vergleichbare Städte im Kreis so nirgends haben. In unserer Praxis sind das vor allem:

  • Berufspendler nach Straßburg. Wer dort arbeitet und in Kehl wohnt, erreicht den Arbeitsplatz mit der Tram. Zentrumsnahe Wohnungen sprechen diese Gruppe unmittelbar an.

  • Französische Interessenten aus dem Elsass. Für sie ist Kehl fußläufig zur Grenze und mit der Bahn direkt verbunden.

  • Kapitalanleger. Die stetige Zuzugsdynamik der Grenzregion macht vermietete Einheiten interessant.

  • Eigentümer im Ruhestand aus den Ortsteilen, die kurze Wege und eine barrierearme Wohnung suchen.

Welche Gruppe zu Ihrer Wohnung passt, entscheidet die Vermarktung mit. Exposétext, Fotos und Besichtigungsführung richten wir gezielt darauf aus.

Finn C. M. Bayer fotografiert eine Wohnung für das Exposé

Ihr Marktwert

Wovon der Preis Ihrer Wohnung in Kehl abhängt

Bei einer Eigentumswohnung bewerten Käufer zweierlei: die eigenen vier Wände und das Haus, an dem sie Miteigentum erwerben. In Kehl spielen dabei vor allem diese Punkte eine Rolle:

  • Weg zur Straßenbahn

    Seit 2017 hält die Linie D am Bahnhof, seit 2018 auch am Rathaus. Wer von dort aus zu Fuß ist, erreicht Straßburg ohne Auto – ein Argument, das in Kehl schwerer wiegt als anderswo.

  • Baujahr und Umfeld

    In der Südstadt ist mit dem Gebiet Schneeflären seit 2015 neuer Geschosswohnungsbau entstanden; ältere Anlagen in der Innenstadt oder auf der Kommissionsinsel überzeugen eher über ihre Lage.

  • Stockwerk, Lift und Freisitz

    Ein Aufzug öffnet die Wohnung für ältere Käufer, ein Balkon nach Süden für fast alle.

  • Gemeinschaftseigentum

    Der Zustand von Dach, Fassade, Heizungsanlage und Fenstern fließt direkt in den Preis ein.

  • Rücklage und Hausgeld

    Ein solides Polster in der Erhaltungsrücklage macht eine Sonderumlage unwahrscheinlicher; ein nachvollziehbares Hausgeld erleichtert die Finanzierung.

  • Stellplatz

    Viele Haushalte in der Grenzstadt fahren weiterhin Auto – ein eigener Platz in der Tiefgarage oder am Haus ist entsprechend gefragt.

Einen schnellen Anhaltspunkt bietet die kostenlose Online-Bewertung. Wenn Sie ein ganzes Haus veräußern möchten, lesen Sie weiter unter Haus verkaufen in Kehl; wie wir in der Stadt arbeiten, erklärt die Seite Immobilienmakler in Kehl.

Jöran C. Bayer und Finn C. M. Bayer vor dem Eingang der Villa Marckwardt

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Ihren Wohnungsverkauf betreut einer der beiden Inhaber persönlich, Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer – vom ersten Termin bis zur Übergabe, ohne Wechsel des Ansprechpartners. Unser Büro ist die Villa Marckwardt in Lahr.

Bei Eigentumswohnungen hängt vieles an der Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung. Wir wissen, welche Unterlagen Banken verlangen, planen realistische Fristen für deren Beschaffung ein und beschreiben den Zustand der Gemeinschaft im Exposé so, wie er ist. In Kehl, wo ein Teil der Interessenten das deutsche Wohnungseigentumsrecht erst kennenlernt, ist diese Klarheit besonders viel wert.

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Gut zu wissen

Häufige Fragen

Was kostet mich der Verkauf meiner Wohnung in Kehl?

Beim Verkauf Ihrer Wohnung fällt nur dann etwas an, wenn ein Käufer unterschreibt. Die Höhe folgt der in Baden-Württemberg üblichen Regel: Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, die Provision wird also geteilt. Ob Ihre Wohnung in Sundheim oder nahe dem Rathaus liegt, ändert daran nichts. Alle Konditionen kennen Sie, bevor wir loslegen.

Dürfen Käufer aus Frankreich eine Eigentumswohnung in Kehl kaufen?

Ja. Der Vertrag unterliegt deutschem Recht und wird bei einem Notar beurkundet. Weil Teilungserklärung, Hausgeld und Erhaltungsrücklage im französischen System anders geregelt sind, gehen wir diese Punkte mit Interessenten aus dem Elsass vorher in Ruhe durch. Wer die Regeln versteht, entscheidet sich erfahrungsgemäß schneller.

Kann ich meine Wohnung verkaufen, obwohl sie vermietet ist?

Ja. Für Kapitalanleger ist eine bestehende Vermietung häufig sogar der Grund zum Kauf, denn die Miete fließt ab dem Übergang ohne Pause weiter. Das Mietverhältnis bleibt bestehen; der Käufer tritt als Vermieter ein. Besichtigungen vereinbaren wir frühzeitig mit Ihren Mietern und nehmen Rücksicht auf deren Alltag.

In welchen Kehler Stadtteilen verkaufen Sie Wohnungen?

Im ganzen Stadtgebiet: in der Kernstadt mit Sundheim und der Kommissionsinsel ebenso wie in Kork, Neumühl, Auenheim, Bodersweier, Zierolshofen und Goldscheuer mit Marlen und Kittersburg. Gerade bei Wohnungen unterscheiden sich die Stadtteile deutlich – in der Kernstadt zählt die Nähe zur Tram, in den Dörfern eher Ruhe und ein eigener Stellplatz.

Vor Ort

Wohnung verkaufen in den Kehler Ortsteilen.

Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in Kehl-Stadt bewerten wir anders als eines in Kittersburg / Zierolshofen – wir kennen beide Lagen.

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Ein erster Termin in Ihrer Wohnung genügt, um Lage, Gemeinschaft und Ihre Ziele einzuordnen. Sie zahlen dafür nichts und entscheiden danach ganz frei.

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