Für Eigentümer in Kehl und den Ortsteilen

Ihr Haus in Kehl verkaufen.

Kehl am Rhein ist Grenzstadt, und das prägt jeden Hausverkauf hier. Der Interessentenkreis beginnt in Straßburg und reicht bis tief in die Ortenau. Wir haben zusammengefasst, wie der Ablauf aussieht, welche Unterlagen Sie brauchen und was die Lage am Rhein für den Preis Ihres Hauses bedeutet.

Kostenfrei beraten lassen Immobilie bewerten

Schritt für Schritt

Ablauf: vom ersten Termin bis zum Notar

Ein Hausverkauf in Kehl verläuft in klaren Etappen. Wie viel Zeit jede davon braucht, hängt oft am Stadtteil und am Alter des Hauses – ein Fachwerkhaus in Kork oder Bodersweier bringt andere Fragen mit als ein jüngeres Einfamilienhaus.

  1. Kennenlernen

    Wir besuchen Sie in Kehl oder im Ortsteil, gehen gemeinsam durchs Haus und hören, was Sie vorhaben – ohne Kosten und ohne Bindung.

  2. Bewertung

    Grundlage sind Vergleichsverkäufe aus Ihrer Umgebung; Auenheim im Norden und Goldscheuer im Süden lassen sich nicht über einen Kamm scheren.

  3. Papiere

    Wir stellen mit Ihnen zusammen, was Käufer und Banken sehen wollen, und fordern Fehlendes an. Dieser Schritt braucht erfahrungsgemäß am längsten.

  4. Präsentation

    Fotos, Grundriss und Exposé, ausgerichtet auf Interessenten diesseits und jenseits des Rheins. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, kann zuerst vorgemerkte Suchkunden ansprechen lassen.

  5. Besichtigung und Verhandlung

    Wir prüfen Anfragen vorab, führen durch das Haus und verhandeln in Ihrem Auftrag.

  6. Beurkundung

    Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab und bleiben bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.

Finn C. M. Bayer im Garten einer Villa
Finn C. M. Bayer
Jöran C. Bayer im Treppenhaus einer Villa
Jöran C. Bayer

Checkliste

Diese Unterlagen braucht der Hausverkauf in Kehl

Käufer in Kehl entscheiden schneller, wenn die Papiere vollständig auf dem Tisch liegen. Diese Liste deckt den Regelfall ab:

  • Grundbuchauszug in aktueller Fassung – für Kehl führt ihn das Grundbuchamt am Amtsgericht Achern; die Anforderung erledigen wir
  • Liegenschaftskarte (Flurkarte) mit dem Zuschnitt Ihres Grundstücks
  • Bauzeichnungen samt Baubeschreibung und Berechnung der Wohnfläche
  • Energieausweis – er muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen
  • Belege über Modernisierungen, etwa Rechnungen für Heizung, Dach oder Fenster
  • Kellerunterlagen: Abdichtung, Drainage, durchgeführte Sanierungen – im früheren Überschwemmungsgebiet von Rhein, Kinzig und Schutter eine der ersten Fragen bei der Besichtigung

Steht Ihr Haus im Ortskern von Bodersweier, der als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, legen Sie zusätzlich vorhandene Genehmigungen für frühere Umbauten bei. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen bei den zuständigen Stellen in Kehl und im Kreis.

Im Überblick

Was die Grenzlage für Ihren Verkauf bedeutet

Kehl ist über die Straßburger Straßenbahn direkt an die Nachbarstadt angebunden. Für Sie als Verkäufer ist das ein handfester Vorteil: Ihr Haus steht einem Interessentenkreis offen, der in zwei Ländern zu Hause ist.

  • Deutsche Käufer aus Kehl, der Ortenau und dem weiteren Umland

  • Französische Interessenten aus Straßburg und dem Elsass, für die Kehl mit der Tram in Reichweite liegt

  • Berufspendler, die in Straßburg arbeiten und in Kehl wohnen möchten

Wir arbeiten in Kehl mit beiden Zielgruppen und bereiten Exposés und Besichtigungen entsprechend vor. Der Kaufvertrag folgt dabei immer deutschem Recht und wird von einem Notar beurkundet – für französische Käufer erklären wir den Ablauf im Vorfeld ausführlich, damit am Notartermin alles klar ist. Diese Vorbereitung ist der Unterschied zwischen einem interessierten Besucher und einem verbindlichen Angebot.

Jöran C. Bayer misst bei einer Wertermittlung einen Altbauraum aus

Ihr Marktwert

Was den Preis Ihres Hauses in Kehl bestimmt

Kehl reicht von der Innenstadt am Rhein bis zu Dörfern, die neun Kilometer südlich oder sechs Kilometer nordöstlich der Kernstadt liegen. Ein stadtweiter Mittelwert sagt deshalb wenig. Aussagekräftiger sind diese Punkte:

  • Stadtteil

    In der Kernstadt und im direkt anschließenden Sundheim zählen kurze Wege zu Bahnhof, Rathaus und Einkauf. Kork, Neumühl und Bodersweier bieten Fachwerkkerne mit dörflichem Gefüge, Auenheim liegt im Norden nahe Rhein und Kinzig. Marlen und Kittersburg gehören zu Goldscheuer im Süden, Zierolshofen im Nordosten zählt rund 480 Einwohner.

  • Weg nach Straßburg und Offenburg

    Tram und Bahnhof in der Kernstadt, der S-Bahn-Halt in Kork, die Anschlussstelle Appenweier zur A 5: Wie schnell ein Haus an diese Verbindungen kommt, wirkt in Kehl unmittelbar auf die Nachfrage.

  • Technik und Hülle

    Heizung, Dach und Fenster prüfen Interessenten zuerst, weil hier die größten Folgekosten stecken.

  • Keller und Garten

    Ein trockener Keller nimmt in der Rheinebene Zweifel. Flache, gut nutzbare Gärten sprechen Familien und Ältere gleichermaßen an; nach Süden ausgerichtet steigern sie den Wert spürbar.

  • Parken

    In der Innenstadt und rund um den Bahnhof sind eigene Stellplätze oder eine Garage oft das Zünglein an der Waage.

Wie Ihr Haus grob einzuordnen ist, zeigt Ihnen unsere kostenlose Online-Bewertung. Den genauen Wert erarbeiten wir bei einem Besuch in Kehl, der Sie ebenfalls nichts kostet. Mehr über die Stadt und ihre Stadtteile lesen Sie unter Immobilienmakler in Kehl.

Finn C. M. Bayer am Fenster einer Villa

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Ihr Ansprechpartner wechselt bei uns nicht: Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer begleitet Ihren Verkauf selbst, von der Bewertung bis zum Termin beim Notar. Wir sind die Inhaber, keine Vermittler im Auftrag einer Zentrale, und arbeiten von der Villa Marckwardt in Lahr aus für die ganze Ortenau.

Für Kehl heißt das konkret: Wir stimmen Exposé, Besichtigung und Vertragsvorbereitung auf Käufer von beiden Rheinseiten ab und gleichen neue Objekte mit digitalen Werkzeugen gegen vorgemerkte Suchprofile ab. So wissen Sie oft früh, ob es für Ihr Haus schon Interessenten gibt.

Kostenfrei beraten lassen

Gut zu wissen

Häufige Fragen

Mit welchen Kosten rechne ich beim Hausverkauf in Kehl?

Die Provision wird in Baden-Württemberg zwischen beiden Vertragsparteien aufgeteilt: Sie als Verkäufer und Ihr Käufer tragen in der Regel jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Das gilt für ein Haus in Kork genauso wie für eines in der Kernstadt. Wir sprechen die Konditionen vor dem Start offen mit Ihnen durch, und eine Rechnung entsteht erst mit dem erfolgreichen Verkauf.

Können auch Käufer aus Frankreich mein Haus in Kehl erwerben?

Ja, und in Kehl kommt das regelmäßig vor. Für den Kauf gilt deutsches Recht, beurkundet wird bei einem Notar – gleich, auf welcher Rheinseite der Käufer wohnt. Damit am Termin keine Fragen offenbleiben, erläutern wir Interessenten aus dem Elsass den Ablauf frühzeitig, auch mit Blick auf die Finanzierung.

Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?

Selten im großen Stil. Was in Kehl fast immer hilft: Räume leeren, gründlich putzen und einen trockenen, aufgeräumten Keller zeigen – in der Rheinebene schauen Interessenten dort genau hin. Teure Sanierungen holen Verkäufer über den Preis meist nicht wieder herein. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, welche kleinen Arbeiten sich tatsächlich rechnen.

Verkaufen Sie auch Häuser in Goldscheuer, Kork oder Auenheim?

Ja. Wir arbeiten im ganzen Kehler Stadtgebiet, vom früheren Fischerdorf Auenheim im Norden über die Fachwerkorte Kork, Neumühl und Bodersweier bis nach Goldscheuer mit Marlen und Kittersburg im Süden. Sundheim, Zierolshofen und die Kernstadt gehören ebenso dazu. Jeder dieser Orte hat eigene Vergleichswerte, die wir für Ihre Bewertung heranziehen.

Vor Ort

Haus verkaufen in den Kehler Ortsteilen.

Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in Kehl-Stadt bewerten wir anders als eines in Kittersburg / Zierolshofen – wir kennen beide Lagen.

Weiterlesen

Das passt dazu.

Wer bis hierher gelesen hat, hat meistens noch eine zweite Frage. Diese Seiten beantworten sie.

Der ganze Ort

Immobilienmakler in Kehl

Der Überblick für Kehl: Stadtteile, Marktlage und alles, was wir hier sonst noch machen.

Auch in Kehl

Wohnung verkaufen in Kehl

Wohnung verkaufen in Kehl: welche WEG-Unterlagen Käufer sehen wollen, was die Tram nach Straßburg für die Nachfrage bedeutet, woran sich der Preis bemisst.

Auch in Kehl

Diskret verkaufen in Kehl

Immobilie in Kehl diskret verkaufen: Off-Market, ohne Portal, mit binationalem Interessentenkreis aus Kehl und Straßburg. Kostenfreies Erstgespräch.

Auch in Kehl

Gewerbeimmobilien in Kehl

Gewerbeflächen in Kehl am Rhein vermieten, verkaufen oder finden: Hafen- und Logistiklagen, Büro, Einzelhandel an der Grenze zu Straßburg.

In der Nachbarschaft

Haus verkaufen in Rheinau

Haus verkaufen in Rheinau: Ablauf, Unterlagen und was Freistett von Rheinbischofsheim, Diersheim oder Honau unterscheidet. Kostenfreies Erstgespräch vor Ort.

Ein Haus in Kehl verkaufen – der erste Schritt ist ein Gespräch.

Wir besuchen Sie in Kehl oder im Ortsteil, gehen mit Ihnen durchs Haus und besprechen Ihre Pläne. Das erste Treffen kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Jetzt anrufen – 0160 90889581 Kontakt aufnehmen

Kontakt

Wir freuen uns auf Sie

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Unser Team steht Ihnen gerne für alle Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.

Adresse Villa Marckwardt, Lotzbeckstraße 29
77933 Lahr/Schwarzwald
Telefon +49 160 90889581
E-Mail anfrage@bayerbayer.de
Öffnungszeiten Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr

* Pflichtfeld

Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu.

Kostenlose Beratung

Anfrage

Wir freuen uns auf Sie

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Lieber direkt sprechen? +49 160 90889581

* Pflichtfeld. Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu.