Off-Market-Vermarktung in Kehl am Rhein

Diskret verkaufen in Kehl – ohne Inserat.

Manche Verkäufe gehören in die Öffentlichkeit, andere ausdrücklich nicht. Beim diskreten Verkauf erscheint Ihre Immobilie auf keinem Portal, es gibt kein Schild am Zaun und keine offenen Besichtigungen. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten an – in Kehl bedeutet das einen Kreis, der auf beiden Seiten des Rheins zu Hause ist.

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Diskret verkaufen

Was Off-Market konkret bedeutet

Ein öffentlicher Verkauf beginnt beim Objekt und sucht dann Menschen. Der diskrete Verkauf beginnt bei den Menschen und sucht dann das passende Objekt. Wir gehen also von unseren vorgemerkten Suchprofilen aus – und in Kehl liegen die auf beiden Seiten des Rheins.

  • Ohne Portalauftritt. Weder die großen Anbieter noch unsere eigene Website führen Ihr Objekt.

  • Ohne sichtbares Zeichen. Am Haus hängt nichts, im Anzeigenteil steht nichts.

  • Termine im Einzelgespräch und ausschließlich zu Zeiten, die in Ihren Alltag passen.

  • Geprüfte Interessenten. Finanzierungsnachweis und passendes Suchprofil sind die Voraussetzung, bevor jemand die Adresse erfährt.

Der Unterschied zum öffentlichen Verkauf liegt in der Zahl der Kontakte, nicht in deren Qualität. Fünf gut vorbereitete Interessenten führen häufig schneller zum Abschluss als vierzig Anfragen, von denen die meisten nur schauen möchten.

Gute Gründe

Warum Off-Market in Kehl besonders gut funktioniert

Der diskrete Verkauf lebt davon, dass genügend passende Interessenten vorgemerkt sind. Genau hier hat Kehl einen Vorteil, den kaum eine andere Stadt der Region bietet: Der Suchkreis ist binational.

  • Interessenten aus Straßburg und dem Elsass, für die Kehl über die Straßenbahn direkt erreichbar ist.

  • Berufspendler, die in Straßburg arbeiten und in Kehl wohnen möchten.

  • Deutsche Käufer aus Kehl, den Ortsteilen Kork, Sundheim und Bodersweier sowie aus Willstätt, Rheinau und der weiteren Ortenau.

Diese Breite bedeutet: Auch ohne öffentliches Inserat steht Ihrer Immobilie ein echter Interessentenkreis gegenüber. Für französische Interessenten erklären wir den deutschen Ablauf im Vorfeld – Notartermin, Grundbuch, Finanzierung. Diese Vorbereitung ist der Unterschied zwischen einem interessierten Besucher und einem verbindlichen Angebot.

Typische Anlässe

Wann Diskretion wichtig wird

In den Kehler Ortsteilen kennen sich viele Menschen. In Kork, Bodersweier, Neumühl, Marlen, Sundheim oder Auenheim spricht sich ein Verkaufsschild schnell herum. Die Gründe, aus denen Eigentümer zu uns kommen, sind meist diese:

  • Veränderungen in der Familie

    Eine Trennung oder ein Erbfall ist eine private Angelegenheit und soll es bleiben, bis alles geregelt ist.

  • Berufliche Rücksichten

    Wer in Kehl ein Unternehmen führt oder im öffentlichen Dienst arbeitet, möchte einen Immobilienverkauf verständlicherweise vom Berufsalltag trennen.

  • Vermietete Objekte

    Mieter sollen von einem geplanten Verkauf aus Ihrem Mund erfahren, nicht aus einem Portal.

  • Ruhe im Alltag

    Manche Eigentümer möchten einfach keine Fremden in Gruppen durch ihr Zuhause laufen sehen.

All das sind gute Gründe, und sie brauchen keine Rechtfertigung.

Jöran C. Bayer und Finn C. M. Bayer in den Weinbergen der Ortenau

Schritt für Schritt

So läuft der diskrete Verkauf ab

  1. Erstgespräch unter vier Augen

    In Kehl bei Ihnen oder in unserem Büro in Lahr. Sie bestimmen, wer eingeweiht wird.

  2. Vorbereitung ohne Außenwirkung

    Marktwert und Unterlagen entstehen im Hintergrund; nach außen geschieht nichts.

  3. Suche auf beiden Rheinseiten

    Wir gehen die vorgemerkten Profile aus Kehl, der Ortenau und dem Elsass durch und legen Ihnen vor, wer infrage kommt.

  4. Ausgewählte Einzeltermine

    Sie entscheiden, wem wir Ihr Objekt zeigen.

  5. Abschluss beim Notar

    Der Kaufvertrag folgt deutschem Recht, unabhängig davon, woher der Käufer kommt. Für französische Interessenten erklären wir den Ablauf vorab.

Sind Sie bei der Frage nach dem richtigen Weg noch unentschieden, finden Sie den regulären Ablauf unter Haus verkaufen in Kehl. Einen Überblick über unsere Arbeit vor Ort gibt die Seite Immobilienmakler in Kehl.

Jöran C. Bayer am Fenster der Villa Marckwardt

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Sie arbeiten bei uns direkt mit einem der beiden Inhaber, Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer: ein Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.

Unser Büro sitzt in der Villa Marckwardt in Lahr, und wir sind in der Ortenau verwurzelt.

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Gut zu wissen

Häufige Fragen

Erfährt wirklich niemand vom Verkauf?

Der Kreis bleibt so eng, wie Sie ihn ziehen. Angesprochen wird ausschließlich, wer bei uns vorgemerkt ist; die Unterlagen gehen vertraulich heraus. Unsere Zusage betrifft die Kanäle: über Portale, Schilder oder Anzeigen läuft nichts. Eine lückenlose Geheimhaltung bis zum Grundbucheintrag könnte Ihnen niemand seriös zusichern, und wir sagen das lieber offen, als es zu versprechen.

Können auch französische Interessenten off-market kaufen?

Ja, und in Kehl ist das gelebte Praxis. Der Kaufvertrag folgt deutschem Recht und wird von einem Notar beurkundet. Wir erklären französischen Interessenten Ablauf, Grundbuch und Finanzierungsweg im Vorfeld, damit der Notartermin reibungslos läuft.

Was, wenn sich off-market kein Käufer findet?

Dann legen wir die Lage offen und Sie entscheiden neu. Zwei Wege stehen offen: den Interessentenkreis schrittweise erweitern oder in die öffentliche Vermarktung wechseln. Ihr Marktwert bleibt in beiden Fällen unangetastet, weil Ihre Immobilie öffentlich noch nie in Erscheinung getreten ist.

Kostet die diskrete Vermarktung mehr?

Nein. Es gelten dieselben Konditionen wie bei jeder anderen Vermarktung: geteilte Provision, üblicherweise je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit dem erfolgreichen Verkauf.

Vor Ort

Diskret verkaufen in den Kehler Ortsteilen.

Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in Kehl-Stadt bewerten wir anders als eines in Kittersburg / Zierolshofen – wir kennen beide Lagen.

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