Für Wohnungseigentümer in Rheinau

Ihre Wohnung in Rheinau verkaufen.

Beim Wohnungsverkauf wird immer auch die Gemeinschaft mitbewertet. Teilungserklärung, Rücklage und Protokolle sehen sich Käufer genauso genau an wie Ihre eigenen vier Wände. In Rheinau ist der Wohnungsbestand überschaubar und konzentriert sich auf Freistett und Rheinbischofsheim – das macht jedes Angebot sichtbar.

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Schritt für Schritt

Der Ablauf beim Wohnungsverkauf in Rheinau

Die meisten Eigentumswohnungen in Rheinau stehen in Freistett und Rheinbischofsheim. Gleich, wo Ihre liegt – der Weg zum Verkauf folgt diesen Schritten:

  1. Erster Termin

    Wir sehen uns Ihre Wohnung an und fragen nach Ihren Zielen und Ihrem Zeitrahmen. Für Sie entstehen dabei keine Kosten.

  2. Marktpreis

    Wir ziehen Verkäufe vergleichbarer Wohnungen heran; zentral in Freistett gelten andere Werte als in einem der kleineren Stadtteile.

  3. Unterlagen der Verwaltung

    Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen – die Anforderung bei der Hausverwaltung übernehmen wir.

  4. Exposé

    Fotos, Grundriss und Beschreibung, auf Wunsch zunächst vertraulich an vorgemerkte Suchende.

  5. Besichtigungen

    Wir prüfen Anfragen, zeigen die Wohnung und führen die Preisgespräche in Ihrem Sinn.

  6. Kaufvertrag und Übergabe

    Wir bereiten den Notartermin mit vor und übergeben die Wohnung gemeinsam mit Ihnen an den neuen Eigentümer.

Checkliste

Diese Unterlagen gehören zum Wohnungsverkauf in Rheinau

Käufer einer Eigentumswohnung werden Teil einer Gemeinschaft. Sie selbst und ihre Bank wollen deshalb wissen, wie es um das Haus insgesamt steht:

  • Grundbuchauszug neueren Datums – wir holen ihn ein
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen aus drei Jahren
  • Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnungen
  • aktueller Stand der Instandhaltungsrücklage
  • Energieausweis für das Gebäude
  • Grundriss und Berechnung der Wohnfläche

Bei Anlagen nahe am Rhein interessieren sich Käufer zusätzlich für Kellergeschoss und Tiefgarage: Gab es Feuchtigkeit, und wie hat die Gemeinschaft Abdichtung und Entwässerung geregelt? Meist steht die Antwort in den Protokollen. Wir lesen sie vorab, damit Sie bei der Besichtigung nicht nachschlagen müssen.

Die Nachfrage

Wer in Rheinau Wohnungen kauft

Der Wohnungsbestand ist klein, die Nachfrage dafür verlässlich. Drei Gruppen prägen sie:

  • Eigentümer im Ruhestand. Die stärkste Gruppe. Viele geben das Haus in Diersheim, Honau oder Memprechtshofen ab und suchen eine barrierearme Wohnung mit Nahversorgung – meist in Freistett, wo Verwaltung, Ärzte und Einkauf zusammenkommen.

  • Berufspendler nach Kehl und Straßburg, für die eine Eigentumswohnung in Rheinau die erste eigene Immobilie ist.

  • Kapitalanleger aus der Region, für die die stabile Nachfrage im grenznahen Raum zählt.

Weil nur wenige Wohnungen angeboten werden, sieht sich praktisch jeder Suchende jedes Angebot an. Eine sorgfältige Aufbereitung wirkt hier deshalb besonders stark.

Finn C. M. Bayer bespricht mit einem Eigentümer die Bewertung seiner Immobilie

Ihr Marktwert

Woran sich der Preis Ihrer Wohnung in Rheinau bemisst

Auf den Preis wirken die Wohnung selbst und das gemeinschaftliche Haus. Im Einzelnen:

  • Stockwerk und Aufzug

    Viele Käufer in Rheinau geben ein Haus auf und möchten ohne Treppen wohnen; ein Lift ist deshalb viel wert, ein sonniger Balkon ebenso.

  • Kurze Wege

    In Freistett liegen Rathaus, Ärzte und Einkauf nah beieinander – ein spürbarer Vorteil. Rheinbischofsheim ergänzt das mit seinem historischen Ortskern; in den übrigen Stadtteilen überwiegen Häuser, Wohnungen sind dort entsprechend selten.

  • Zustand des Hauses

    Dach, Fassade, Heizung und Fenster gehören allen Eigentümern und bestimmen Ihren Preis mit.

  • Rücklage

    Ist sie gut gefüllt, müssen Käufer keine baldige Sonderumlage fürchten.

  • Hausgeld

    Es bestimmt die monatliche Belastung; ein klarer Wirtschaftsplan überzeugt mehr als Beteuerungen.

  • Stellplatz

    Ohne Bahnanschluss sind die meisten Käufer mit dem Auto unterwegs – ein Stellplatz steht fast immer auf der Wunschliste.

Eine grobe Orientierung erhalten Sie mit unserer kostenlosen Online-Bewertung. Für den Verkauf eines ganzen Hauses gibt es eine eigene Seite: Haus verkaufen in Rheinau. Wie wir in der Stadt arbeiten, lesen Sie unter Immobilienmakler in Rheinau.

Jöran C. Bayer und Finn C. M. Bayer vor dem Eingang der Villa Marckwardt

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Sie haben bei uns einen festen Ansprechpartner: Die beiden Inhaber, Jöran C. Bayer und Finn C. M. Bayer, betreuen jeden Verkauf selbst. Von unserem Büro in der Villa Marckwardt in Lahr aus sind wir auch in der nördlichen Ortenau unterwegs – in Rheinau ebenso wie in Kehl und Willstätt, dazu im angrenzenden Lichtenau.

Beim Verkauf einer Wohnung entscheidet die Vorarbeit mit der Hausverwaltung: Welche Unterlagen fehlen, wie lange dauert ihre Beschaffung, was ist beschlossen? Wir klären das vor dem Start und stellen die Lage der Gemeinschaft im Exposé nachvollziehbar dar.

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Gut zu wissen

Häufige Fragen

Welche Kosten entstehen mir beim Wohnungsverkauf in Rheinau?

Kosten fallen für Sie nur an, wenn der Verkauf gelingt. Die Provision wird in Baden-Württemberg geteilt: Auf Verkäufer- und Käuferseite sind jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Welche Konditionen für Ihre Wohnung gelten, legen wir Ihnen im ersten Gespräch offen dar – bevor irgendeine Vermarktung beginnt.

In Rheinau gibt es nur wenige Wohnungen. Ist das ein Nachteil?

Eher nicht. Wer in Rheinau eine Wohnung sucht, findet nur wenige Angebote und schaut sich deshalb fast jedes genau an. Entscheidend sind ein Preis, der zu Lage und Zustand passt, und eine Präsentation, die beides ehrlich zeigt. Dann wird Ihr Angebot auch wahrgenommen.

Kann ich meine Wohnung verkaufen, obwohl sie vermietet ist?

Ja. Kapitalanleger suchen sogar gezielt vermietete Wohnungen, weil die Miete vom ersten Tag an fließt. Der bestehende Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Mit Ihren Mietern stimmen wir Besichtigungstermine früh und mit Rücksicht ab.

Muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen?

In der Regel nicht. Nur wenn Ihre Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung enthält, braucht es eine Zustimmung – meist die der Verwaltung. Wir sehen uns die Teilungserklärung gleich zu Beginn an, damit eine solche Klausel nicht erst kurz vor dem Notartermin auffällt.

Vor Ort

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Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in Freistett bewerten wir anders als eines in Honau / Holzhausen – wir kennen beide Lagen.

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