Für Wohnungseigentümer in Renchen

Ihre Wohnung in Renchen verkaufen.

Wer eine Eigentumswohnung verkauft, verkauft immer auch einen Anteil an einer Gemeinschaft – und Käufer prüfen die genauso gründlich wie die Wohnung selbst. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen dafür nötig sind, wer in Renchen Wohnungen sucht und woran sich der Preis bemisst.

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Schritt für Schritt

So läuft der Wohnungsverkauf in Renchen ab

Eine Eigentumswohnung zu verkaufen heißt immer auch, die Unterlagen einer Gemeinschaft zu beschaffen. Damit das nicht zum Engpass wird, gehen wir in dieser Reihenfolge vor:

  1. Besichtigung bei Ihnen

    Wir lernen Wohnung, Treppenhaus und Außenanlagen kennen und besprechen Ihre Vorstellungen – für Sie gebührenfrei.

  2. Verwaltung anfragen

    Noch bevor das Exposé entsteht, fordern wir Protokolle, Abrechnungen und Wirtschaftsplan an – das braucht beim Wohnungsverkauf die meiste Zeit.

  3. Marktwert festlegen

    Wir vergleichen mit Wohnungen in ähnlicher Lage; eine Wohnung im Stadtkern mit Fußweg zum Haltepunkt bewertet sich anders als eine in Erlach.

  4. Exposé und Suchprofile

    Bilder, Grundriss, Beschreibung der Gemeinschaft; vorgemerkte Interessenten erhalten das Angebot zuerst.

  5. Besichtigungen

    Wir sprechen Interessenten vorab, führen durch die Wohnung und verhandeln in Ihrem Auftrag.

  6. Notartermin

    Vertragsentwurf, Beurkundung und Wohnungsübergabe mit Protokoll.

Checkliste

Welche Unterlagen für Ihre Wohnung in Renchen dazugehören

Wer in Renchen eine Wohnung kauft, möchte wissen, wie die Gemeinschaft wirtschaftet – die finanzierende Bank ebenso. Folgende Unterlagen braucht es:

  • Grundbuchauszug neuesten Datums, den wir für Sie anfordern
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • Beschlusssammlung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen zum Hausgeld
  • Erhaltungsrücklage – der aktuelle Stand aus der letzten Abrechnung
  • Energieausweis für das gesamte Gebäude
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung

Pendler fragen in Renchen fast immer nach dem Stellplatz. Wir prüfen deshalb vorab, ob er als eigenes Teileigentum eingetragen ist oder Ihnen per Sondernutzungsrecht zusteht – beides lässt sich mitverkaufen, wird im Kaufvertrag aber unterschiedlich behandelt.

Die Nachfrage

Wer in Renchen Wohnungen sucht

Der Wohnungsbestand konzentriert sich auf Renchen-Stadt und die neueren Lagen in Erlach. Entsprechend klar sind die Käufergruppen:

  • Berufspendler. Die stärkste Gruppe. Die Autobahn bringt Offenburg und Baden-Baden in kurze Fahrzeit, und für viele ist eine Eigentumswohnung in Renchen die erste eigene Immobilie.

  • Eigentümer im Ruhestand aus Ulm und Erlach, die das Haus abgeben und eine barrierearme Wohnung mit kurzen Wegen im Stadtkern suchen.

  • Kapitalanleger aus der Region, für die die Pendlernachfrage eine verlässliche Vermietbarkeit bedeutet.

Welche Gruppe zu Ihrer Wohnung passt, prägt die gesamte Vermarktung. Für Pendler zählen Fahrzeit, Stellplatz und ein Grundriss für zwei Berufstätige; für Käufer im Ruhestand Aufzug, Schwellenfreiheit und der Weg zum Einkauf.

Finn C. M. Bayer telefoniert auf dem Weg vor einer Villa

Ihr Marktwert

Woran sich der Preis Ihrer Wohnung in Renchen bemisst

Den Wert einer Eigentumswohnung bestimmen zwei Dinge: die Lage innerhalb Renchens und die Verfassung der Gemeinschaft, zu der sie gehört. Im Einzelnen:

  • Anbindung

    Haltepunkt an der Rheintalbahn mit stündlichem Regional-Express, B 3 zu den Autobahnanschlüssen – je kürzer die Wege, desto mehr Pendler kommen in Frage.

  • Etage und Aufzug

    Wer aus einem Haus in Ulm oder Erlach in eine Wohnung umzieht, achtet auf Schwellen und Treppen; ein Lift erweitert diesen Kreis.

  • Freisitz

    Balkon oder Terrasse mit guter Ausrichtung werden direkt eingepreist.

  • Gemeinschaftseigentum

    Dach, Fassade, Heizungsanlage und Fenster gehören allen; was dort ansteht, tragen künftig alle Eigentümer anteilig – also auch der Käufer.

  • Rücklage

    Je solider sie im Verhältnis zu anstehenden Arbeiten ist, desto weniger fürchten Käufer zusätzliche Zahlungen.

  • Hausgeld

    Interessenten addieren es zur Finanzierungsrate; ein klar gegliederter Wirtschaftsplan macht die Rechnung einfach.

  • Stellplatz oder Garage

    Für die Pendlerklientel in Renchen nahezu unverzichtbar.

Für eine grobe Spanne vorab genügt unsere kostenlose Online-Bewertung. Für ein ganzes Haus haben wir eigene Hinweise unter Haus verkaufen in Renchen zusammengestellt, und wie wir in der Stadt arbeiten, erklärt Immobilienmakler in Renchen.

Jöran C. Bayer und Finn C. M. Bayer besprechen gemeinsam ein Exposé

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Beim Verkauf Ihrer Wohnung haben Sie einen festen Ansprechpartner, und zwar einen der Inhaber selbst: Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer. Wir arbeiten von der Villa Marckwardt in Lahr aus und sind für Besichtigungen und Gespräche in Renchen vor Ort.

Den Austausch mit Ihrer Hausverwaltung übernehmen wir vollständig – vom Anfordern der Unterlagen über Rückfragen zu Beschlüssen bis zur Zustimmung, falls die Teilungserklärung eine verlangt.

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Gut zu wissen

Häufige Fragen

Was zahle ich als Verkäufer einer Wohnung in Renchen?

Die Provision wird in Baden-Württemberg geteilt: Verkäufer und Käufer zahlen üblicherweise jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für Sie fällt dieser Betrag nur an, wenn Ihre Renchener Wohnung tatsächlich den Eigentümer wechselt. Bevor wir loslegen, gehen wir die Konditionen gemeinsam durch, damit keine Fragen offen bleiben.

Ist eine vermietete Wohnung in Renchen schwerer zu verkaufen?

Nicht unbedingt. Kapitalanleger, die auf die Pendlernachfrage setzen, kaufen gezielt vermietete Wohnungen, weil die Miete ab dem ersten Tag fließt. Der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Für Selbstnutzer ist eine vermietete Wohnung dagegen meist erst nach Ende des Mietverhältnisses interessant – das berücksichtigen wir bei der Zielgruppe.

In unserer Gemeinschaft ist eine Sanierung beschlossen. Was bedeutet das für den Verkauf?

Verschweigen lässt sie sich nicht, denn Käufer lesen sie im Protokoll. Entscheidend ist, wer die Kosten trägt: Gegenüber der Gemeinschaft zahlt, wer bei Fälligkeit der Sonderumlage im Grundbuch steht; im Kaufvertrag können Sie und der Käufer etwas anderes vereinbaren. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch und stellen den Beschluss im Exposé klar dar.

Müssen die anderen Eigentümer dem Verkauf zustimmen?

Das ist die Ausnahme. Nur wenn die Teilungserklärung eine sogenannte Veräußerungsbeschränkung enthält, braucht es meist die Zustimmung der Verwaltung. Wir schauen das gleich zu Beginn nach und holen die Zustimmung rechtzeitig ein, damit der Notartermin für Ihre Renchener Wohnung nicht daran hängt.

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