Für Wohnungseigentümer in Oberkirch

Ihre Wohnung in Oberkirch verkaufen.

Beim Wohnungsverkauf wird immer auch die Gemeinschaft mitbewertet. Teilungserklärung, Rücklage und Protokolle sehen sich Käufer genauso genau an wie Ihre eigenen vier Wände. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen das sind, wer in Oberkirch Wohnungen sucht und woran sich der Preis bemisst.

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Schritt für Schritt

Der Ablauf beim Wohnungsverkauf in Oberkirch

Beim Wohnungsverkauf hängt das Tempo an zwei Stellen: an Ihrer Entscheidung und an der Hausverwaltung. Den Rest strukturieren wir in sechs Etappen:

  1. Erster Termin

    Wir lernen Ihre Wohnung kennen und sprechen über Zeitplan und Erwartungen. Für Sie ist das kostenfrei.

  2. Marktwert

    Vergleichsverkäufe aus Ihrer Lage bilden die Basis; eine Wohnung nahe der Altstadt bewerten wir anders als eine in Zusenhofen.

  3. Verwaltungsunterlagen

    Wir schreiben die Hausverwaltung an und fordern alles Nötige an – der Teil, der sonst die meiste Geduld kostet.

  4. Exposé

    Fotos, Grundriss und Beschreibung richten wir auf die Käufer aus, die für Ihre Wohnung infrage kommen. Auf Wunsch auch ohne öffentliches Inserat.

  5. Besichtigungen

    Wir klären vorab, wer ernsthaft interessiert ist, führen die Termine und verhandeln für Sie.

  6. Notar und Übergabe

    Vom Vertragsentwurf bis zur Wohnungsübergabe bleiben wir an Ihrer Seite.

Finn C. M. Bayer im Garten einer Villa
Finn C. M. Bayer
Jöran C. Bayer im Treppenhaus einer Villa
Jöran C. Bayer

Checkliste

Welche Unterlagen Sie für die Wohnung brauchen

Banken finanzieren eine Eigentumswohnung erst, wenn sie die Unterlagen der Gemeinschaft gesehen haben. Bereitliegen sollten:

  • ein aktueller Grundbuchauszug, den wir für Sie beim Grundbuchamt anfordern
  • die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • die Niederschriften der Eigentümerversammlungen aus drei Jahren
  • Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre
  • ein Nachweis über die Rücklage der Gemeinschaft
  • der Energieausweis des Gebäudes
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung

Bei Anlagen am Hang, im Renchtal keine Seltenheit, fragen Käufer zusätzlich, wem Stützmauern, Zufahrt und Außenanlagen laut Teilungserklärung zugeordnet sind und wer für ihren Unterhalt aufkommt. Wir lesen das vorab heraus, damit Sie bei der Besichtigung eine klare Antwort geben können.

Die Nachfrage

Wer in Oberkirch Wohnungen kauft

Der Oberkircher Wohnungsbestand konzentriert sich auf die Kernstadt und die gut angebundenen Ortsteile. Drei Gruppen prägen die Nachfrage:

  • Eigentümer im Ruhestand. Die stärkste Gruppe im Renchtal. Viele geben das Haus in Bottenau, Nußbach oder Ringelbach ab und suchen eine barrierearme Wohnung mit kurzen Wegen zu Einkauf und Arzt. Der Weg vom Hang in die Kernstadt ist hier die verlässlichste Nachfragequelle.

  • Berufspendler und junge Paare, für die eine Eigentumswohnung die erste eigene Immobilie ist.

  • Käufer aus dem Raum Karlsruhe und Baden-Baden, die eine Zweitwohnung oder einen Alterswohnsitz in einer Weinbaulandschaft suchen.

Für Käufer im Ruhestand zählen Aufzug, Schwellenfreiheit und Nahversorgung; für junge Käufer die Fahrzeit und der Stellplatz. Darauf richten wir Fotos, Exposétext und Besichtigungsführung gezielt aus.

Jöran C. Bayer und Finn C. M. Bayer im Gespräch mit Interessentinnen vor einem Haus

Ihr Marktwert

Was Ihre Wohnung in Oberkirch im Preis bestimmt

Bewertet wird nicht nur Ihre Einheit, sondern das ganze Haus mit seiner Gemeinschaft. In Oberkirch wiegen diese Punkte besonders:

  • Barrierearmut

    Erdgeschoss oder Aufzug sind gefragt, weil viele Käufer aus einem Haus am Hang in eine Wohnung mit kurzen Wegen wechseln. Ein Balkon mit Blick in die Reben kommt als eigener Wert hinzu.

  • Nähe zum historischen Kern

    Einkauf, Arzt und Bahnhof zu Fuß zu erreichen, gibt in der Kernstadt oft den Ausschlag.

  • Gemeinschaftseigentum

    Dach, Fassade, Heizung und Fenster gehören allen; ihr Zustand wirkt sich unmittelbar auf den Wert Ihrer Wohnung aus.

  • Rücklage

    Je solider sie ausgestattet ist, desto geringer erscheint Käufern das Risiko künftiger Sonderzahlungen.

  • Hausgeld

    Es fließt in jede Finanzierungsrechnung ein; ein nachvollziehbarer Wirtschaftsplan schafft hier Vertrauen.

  • Stellplatz

    Rund um den historischen Kern selten und deshalb ein echtes Plus.

Ohne Kosten und ohne Termin können Sie mit unserer Online-Bewertung einen ersten Rahmen abstecken. Für Hausbesitzer gibt es eigene Hinweise unter Haus verkaufen in Oberkirch; unsere Arbeit in der Stadt insgesamt stellen wir unter Immobilienmakler in Oberkirch vor.

Finn C. M. Bayer am Fenster einer Villa

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Ihren Wohnungsverkauf übernimmt einer der beiden Inhaber persönlich, Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer. Es gibt keine wechselnden Zuständigkeiten und keine Weitergabe Ihres Auftrags. Unser Sitz ist die Villa Marckwardt in Lahr.

Weil beim Wohnungsverkauf vieles über die Hausverwaltung läuft, wissen wir, welche Papiere wir anfordern, mit welchen Bearbeitungszeiten zu rechnen ist und wie man den Zustand einer Gemeinschaft im Exposé ehrlich und trotzdem einladend beschreibt.

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Gut zu wissen

Häufige Fragen

Was kostet mich der Wohnungsverkauf in Oberkirch?

Kosten fallen für Sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag an. Die Provision wird in Baden-Württemberg üblicherweise geteilt: Verkäufer und Käufer tragen jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Wie das im Einzelnen für Ihre Wohnung aussieht, besprechen wir vor dem Start, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.

Meine Wohnung liegt in einer Hanglage. Was bedeutet das für den Verkauf?

Aussicht verkauft sich gut, die Erschließung wird dafür genauer geprüft. Interessenten fragen nach Zufahrt, Parkmöglichkeiten und Winterdienst und möchten wissen, wem Stützmauern und Außenanlagen gehören. Liegen diese Angaben aus Teilungserklärung und Protokollen bereit, bleibt die Besichtigung bei dem, worum es gehen soll: der Wohnung und dem Blick über das Renchtal.

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Für Kapitalanleger ist eine vermietete Wohnung oft sogar die bessere Wahl, weil vom ersten Tag an Miete fließt. Das Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen, der Käufer tritt als Vermieter ein. Besichtigungen stimmen wir frühzeitig mit Ihren Mietern ab, damit das Verhältnis entspannt bleibt.

Muss die Eigentümergemeinschaft dem Verkauf zustimmen?

Im Normalfall nein. Nur wenn Ihre Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung enthält, muss der Verwalter zustimmen, und zwar in beglaubigter Form. Wir sehen uns die Teilungserklärung gleich zu Beginn an und holen die Zustimmung gegebenenfalls rechtzeitig ein, damit der Notartermin nicht daran hängt.

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Adresse Villa Marckwardt, Lotzbeckstraße 29
77933 Lahr/Schwarzwald
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