Für Eigentümer in Renchen, Ulm und Erlach

Ihr Haus in Renchen verkaufen.

Renchen liegt am Ausgang des Renchtals, mit dem Autobahnanschluss vor der Tür und Offenburg wie Baden-Baden in kurzer Fahrzeit. Genau diese Lage hat die Stadt in den letzten Jahren für Pendler interessant gemacht – und das merkt man beim Verkauf. Wir haben zusammengefasst, wie der Ablauf aussieht und woran sich der Preis in den drei Ortsteilen bemisst.

Im Überblick

Was Renchen für Verkäufer besonders macht

Die meisten Städte im Kreis haben eine Nachfragerichtung. Renchen hat zwei, und das ist für Sie ein Vorteil:

  • Aus dem Rheintal

    Wer in Offenburg arbeitet, findet in Renchen mehr Grundstück bei kurzer Fahrzeit über die Autobahn.

  • Aus dem Norden

    Baden-Baden und der Raum Rastatt sind ebenfalls gut erreichbar. Für Käufer von dort ist das Preisniveau in Renchen ein Argument.

  • Aus dem Renchtal selbst

    Wer aus Oberkirch, Lautenbach oder den Höhenorten ins Flache ziehen möchte, landet fast zwangsläufig hier.

Renchen ist außerdem Grimmelshausenstadt – der Dichter des „Simplicissimus“ war hier Schultheiß und ist in Renchen gestorben. Für die Vermarktung eines Hauses im Stadtkern ist das mehr als eine Fußnote: Es gibt dem Ort ein Profil, das über die reine Pendlerlage hinausgeht.

Finn C. M. Bayer im Garten einer Villa
Finn C. M. Bayer
Jöran C. Bayer im Treppenhaus einer Villa
Jöran C. Bayer

Schritt für Schritt

So läuft der Verkauf in Renchen ab

Ob Stadtkern, Ulm am Schwarzwaldrand oder Erlach an der Rench: Der Weg zum Notartermin führt immer über dieselben sechs Stationen.

  1. Erster Besuch

    Wir kommen zu Ihnen nach Renchen, gehen durch Haus und Garten und besprechen Ihren Zeitrahmen – Kosten entstehen Ihnen dafür keine.

  2. Wert bestimmen

    Wir ziehen Vergleichsverkäufe aus Ihrem Stadtteil heran; ein Haus in Ulm mit Obstwiese folgt anderen Maßstäben als eines im Stadtkern.

  3. Unterlagen beschaffen

    Vieles fordern wir selbst an, für den Rest bekommen Sie eine kurze Liste.

  4. Vermarktung vorbereiten

    Fotos, Grundriss, Exposé – und vorab ein Abgleich mit den Suchprofilen, die bei uns für den Raum Renchen hinterlegt sind.

  5. Interessenten führen

    Wir prüfen Finanzierung und Ernsthaftigkeit vorab, führen die Besichtigungen und verhandeln den Preis.

  6. Abschluss begleiten

    Wir stimmen den Vertrag mit dem Notariat ab und sind bei Beurkundung und Übergabe dabei.

Checkliste

Welche Unterlagen für ein Haus in Renchen nötig sind

Kaufinteressenten und ihre Banken wollen früh sehen, was sie kaufen. Für ein Haus in Renchen stellen wir mit Ihnen zusammen:

  • Grundbuchauszug – die aktuelle Fassung beantragen wir beim Grundbuchamt
  • Flurkarte mit Grundstücksgrenzen und Flurstücksnummer
  • Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung, bei älteren Häusern im Stadtkern so vollständig wie möglich
  • Energieausweis, gültig und spätestens zur Besichtigung vorhanden
  • Modernisierungsnachweise mit Jahr und Umfang der Arbeiten

Im ebenen Stadtkern und in Erlach, wo die Rench durch den Ort fließt, fragen Käufer häufig nach Keller, Abdichtung und Drainage. In Ulm und seinen Weilern grenzen Grundstücke nicht selten an Obstanlagen oder Reben; dort sehen wir im Grundbuch nach Wege- und Leitungsrechten, damit sie nicht erst beim Notar auffallen. Fehlt etwas, übernehmen wir den Weg zu den zuständigen Ämtern.

Jöran C. Bayer misst bei einer Wertermittlung einen Altbauraum aus

Ihr Marktwert

Woran sich der Preis in Renchen bemisst

Renchen besteht aus drei sehr unterschiedlichen Teilen – einer kleinen Stadt und zwei Dörfern. Für die Bewertung zählen deshalb vor allem:

  • Stadtteil

    Renchen selbst bietet Stadtkern, Grimmelshausenpark und den Haltepunkt an der Rheintalbahn. Ulm am Schwarzwaldrand ist von Obstbau und Reben geprägt. Erlach, das kleinste der drei, wird von der Rench durchflossen.

  • Weg zur Autobahn

    Über die B 3 erreichen Sie die Anschlussstellen Achern und Appenweier; je kürzer die Strecke, desto größer der Kreis der Pendler.

  • Bauzustand

    Wie alt Heizung und Dach sind und in welchem Zustand sich die Fenster befinden, entscheidet über den Investitionsbedarf nach dem Kauf.

  • Garten und Sonne

    Am Ausgang des Renchtals sind sonnige, gut nutzbare Gärten typisch; eine Südausrichtung wirkt sich direkt aus.

  • Stellplätze

    Im gewachsenen Stadtkern sind eigene Stellplätze knapp und deshalb besonders gefragt.

Für eine erste Orientierung ohne Termin steht Ihnen unsere kostenlose Online-Bewertung offen. Eine genaue Bewertung erstellen wir nach dem Rundgang durch Ihr Haus – auch dafür berechnen wir nichts. Mehr über unsere Arbeit in der Grimmelshausenstadt finden Sie unter Immobilienmakler in Renchen.

Finn C. M. Bayer am Fenster einer Villa

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Ihr Ansprechpartner bleibt vom ersten Besuch bis zur Übergabe derselbe: Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer, einer der beiden Inhaber. Unser Büro haben wir in der Villa Marckwardt in Lahr, Termine in Renchen, Ulm und Erlach nehmen wir bei Ihnen vor Ort wahr.

Renchen liegt zwischen Offenburg und Achern, und aus beiden Richtungen kommen Suchende. Weil wir im ganzen Ortenaukreis arbeiten, laufen diese Suchprofile bei uns zusammen; mit KI-gestützten Abgleichen sehen wir schnell, wer zu Ihrem Haus passen könnte.

Gut zu wissen

Häufige Fragen

Welche Kosten kommen beim Hausverkauf in Renchen auf mich zu?

In Baden-Württemberg ist es üblich, dass Käufer und Verkäufer die Maklerprovision teilen – jede Seite trägt in der Regel 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für Sie als Eigentümer in Renchen gilt: Solange kein Kaufvertrag zustande kommt, zahlen Sie nichts. Die Einzelheiten legen wir im ersten Gespräch vollständig auf den Tisch.

Sollte ich mit dem Verkauf warten, bis die Preise weiter steigen?

Wie sich die Preise entwickeln, kann niemand verlässlich vorhersagen. Was wir Ihnen zeigen können, ist, wo Ihr Haus heute steht, gemessen an tatsächlich verkauften Häusern in Renchen, Ulm oder Erlach. Mit dieser Grundlage und Ihren persönlichen Plänen lässt sich der Zeitpunkt besser abwägen als mit jeder Prognose.

Muss ich vor dem Verkauf renovieren?

Meist nicht. Größere Sanierungen holen ihre Kosten beim Verkaufspreis nur selten wieder herein, und viele Käufer möchten selbst gestalten. Sinnvoll sind Entrümpeln, gründliches Aufräumen und kleine Reparaturen – bei älteren Häusern im Renchener Stadtkern auch ein freier Zugang zu Keller und Dachboden, weil Käufer dort genau hinsehen.

Kommen Sie auch nach Ulm und Erlach?

Ja, wir sind in allen drei Stadtteilen für Sie da – im Stadtkern ebenso wie in Ulm mit seinen Weilern Kaier und Reiersbach und in Erlach an der Rench. Auch für Eigentümer im Umland, etwa in Appenweier, Oberkirch und Sasbach, kommen wir gern vorbei.

Vor Ort

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Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in Renchen-Stadt bewerten wir anders als eines in Erlach – wir kennen beide Lagen.

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Erzählen Sie uns bei einem Besuch in Renchen, was Sie mit dem Verkauf vorhaben; nach dem Rundgang durchs Haus bekommen Sie unsere offene Einschätzung. Dieses erste Treffen ist für Sie kostenlos.

Wir freuen uns auf Sie

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Unser Team steht Ihnen gerne für alle Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.

Adresse Villa Marckwardt, Lotzbeckstraße 29
77933 Lahr/Schwarzwald
E-Mail anfrage@bayerbayer.de
Öffnungszeiten Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr

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