Der erste Schritt ist oft der schwerste — auch beim Thema Immobilien. Wer noch nie mit einem Makler gearbeitet hat, weiß nicht so recht, was ihn erwartet. Wir nehmen Ihnen die Unsicherheit: Hier ist, was bei einem Erstgespräch bei uns passiert.
Wo das Gespräch stattfindet
Das hängt von Ihrem Anliegen ab.
Wenn Sie verkaufen wollen
In Ihrer Immobilie. Wir kommen vor Ort, schauen uns das Objekt an, fragen nach Geschichte und Plänen, und nehmen uns Zeit. Erst dann können wir realistisch über Wert und Vermarktung sprechen.
Wir blockieren typischerweise 60–90 Minuten für so einen Termin.
Wenn Sie kaufen wollen
In unserem Büro in der Villa Marckwardt in Lahr — oder per Video, wenn Sie weiter weg wohnen. Wir besprechen, was Sie suchen, was Sie sich leisten können und was Sie wirklich brauchen.
Auch hier: rund eine Stunde Zeit.
Wenn Sie nur eine Frage haben
Wir telefonieren gern. Manchmal reicht ein 15-minütiges Gespräch, um eine konkrete Frage zu klären — bevor wir uns überhaupt zu einem Termin verabreden.
Was Sie mitbringen sollten
Zum Verkaufs-Termin
Falls vorhanden:
- Energieausweis (oder Wissen darüber, ob einer existiert)
- Grundriss oder Baupläne
- Kaufvertrag der eigenen Immobilie (für Bodenwerte und Grundstücksdetails)
- Bauakten und Nachweise über Sanierungen
- Hausgeldabrechnung (bei Eigentumswohnungen)
Wenn Sie nichts davon haben — auch kein Problem. Wir helfen, die Unterlagen zu beschaffen.
Zum Kauf-Termin
- Eine Vorstellung Ihres Budgetrahmens (von der Bank, nicht aus dem Bauch)
- Eine Bedarfsliste: Wie viele Zimmer, wie viel Grundstück, welche Lage?
- Realistische Vorstellungen zur Lage und Wartezeit
Was im Gespräch passiert
Wir hören zu
Das klingt selbstverständlich. Ist es nicht immer. Viele Makler haben in den ersten 10 Minuten schon einen Vorschlag — wir versuchen, zuerst zu verstehen, was Sie wirklich brauchen.
Wir fragen nach Lebensumständen
- Wer wohnt jetzt, wer wird in 5 Jahren wohnen?
- Was ist Ihnen wichtig — Lage, Garten, Zimmerzahl, Ruhe, Aussicht?
- Wie lange wollen Sie dort wohnen?
- Welche Lebensphase steht an?
Diese Fragen wirken manchmal persönlich. Aber: ohne diese Antworten können wir keine passenden Vorschläge machen.
Wir erklären den Markt
Wir sagen Ihnen, wie der Markt in Ihrer Stadt und für Ihre Größenordnung aktuell aussieht. Das ist nicht „Recherche aus Tabellen", sondern unsere wirkliche tägliche Marktbeobachtung.
Wir erklären unsere Arbeit
Wir zeigen Ihnen, wie wir vermarkten oder vermitteln. Was unsere Provision deckt. Was Sie konkret bekommen.
Sie entscheiden
Am Ende des Gesprächs müssen Sie nichts entscheiden. Wir geben Ihnen Zeit, das Gespräch zu verdauen und mit Ihrer Familie, Ihrem Bankberater oder einem Anwalt zu sprechen.
Wenn Sie dann weitermachen wollen, freuen wir uns. Wenn nicht — auch okay.
Was es kostet
Nichts. Das Erstgespräch ist kostenlos. Auch wenn wir 90 Minuten zu Ihnen fahren. Auch wenn Sie sich am Ende für jemand anderen entscheiden. Das ist Teil unserer Arbeit und wir verstehen es als Investition in die Beziehung — auch wenn nichts daraus wird.
Was Sie nicht erwarten sollten
„Verkaufsdruck"
Wir versuchen nicht, Sie zur Unterschrift zu drängen. Wer das vom ersten Termin will, hat ein anderes Geschäftsverständnis als wir.
Marktversprechen, die zu schön sind
Wenn ein Makler Ihnen sofort einen Wunschpreis verspricht, der 20 % über dem Marktniveau liegt — Vorsicht. Wir sagen Ihnen den realistischen Wert, auch wenn er unbequem ist.
Komplizierte Verträge
Unser Maklervertrag ist auf wenigen Seiten klar formuliert. Keine Kleingedruckten, keine Knebelklauseln. Wenn Sie etwas nicht verstehen, fragen Sie — und wir formulieren es um.
Wann der erste Termin Sinn macht
Sie sollten frühzeitig mit einem Makler sprechen — nicht erst, wenn die Entscheidung schon gefallen ist.
Verkauf
Idealerweise 3–6 Monate bevor Sie tatsächlich verkaufen wollen. So bleibt Zeit für eventuelle Vorbereitungen (Aufräumen, kleine Schönheitsreparaturen, Unterlagen sammeln) und für eine ruhige Vermarktung.
Kauf
Idealerweise bevor Sie zur Bank gehen. Wir helfen Ihnen, ein realistisches Bild davon zu bekommen, was Sie für Ihr Budget wirklich erwarten können — bevor Sie eine Finanzierungszusage in die Hand nehmen, die später nicht zum Markt passt.
Wie Sie einen Termin vereinbaren
Telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Startseite. Wir antworten in der Regel innerhalb eines Arbeitstages und schlagen Ihnen zwei bis drei mögliche Termine vor.
Wir freuen uns auf das Gespräch.