Für Wohnungseigentümer in Achern
Ein Wohnungsverkauf hat eine Eigenheit, die Hausverkäufer so selten erleben: Mitbewertet wird immer auch die Gemeinschaft. Teilungserklärung, Rücklage und Protokolle sehen sich Käufer genauso genau an wie Ihre eigenen vier Wände. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen das sind, wer in Achern Wohnungen sucht und woran sich der Preis bemisst.
Vom Entschluss bis zum Notartermin begleiten wir jeden Schritt:
Neben den Angaben zu Ihrer eigenen Wohnung möchte jeder Käufer wissen, wie es um das Haus als Ganzes steht. Erst mit diesen Papieren erteilt eine finanzierende Bank ihre Zusage:
Den Großteil hält Ihre Hausverwaltung vor. Wir fordern die Unterlagen an und prüfen sie durch, bevor der erste Interessent sie sieht — so kommen Rückfragen früh auf den Tisch und die Verhandlung läuft später durch.
Der Acherner Wohnungsbestand konzentriert sich auf die Innenstadt und die zentrumsnahen Lagen. Entsprechend klar sind die Käufergruppen:
Welche Gruppe zu Ihrer Wohnung passt, entscheidet die Vermarktung mit. Für Käufer im Ruhestand zählen Aufzug, Schwellenfreiheit und Nahversorgung; für Pendler die Fahrzeit und der Stellplatz.
Zwei Ebenen wirken zusammen: Ihre Wohnung selbst und der Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums.
Eine erste Einschätzung liefert unsere kostenlose Online-Bewertung. Verkaufen Sie ein ganzes Haus, finden Sie die passenden Hinweise unter Haus verkaufen in Achern. Einen Überblick über unsere Arbeit vor Ort gibt die Seite Immobilienmakler in Achern.
Sie arbeiten bei uns direkt mit einem der beiden Inhaber — Jöran oder Finn Bayer. Ein Ansprechpartner von der ersten Bewertung bis zum Notartermin. Unser Büro sitzt in der Villa Marckwardt in Lahr, und wir sind in der Ortenau verwurzelt. Neben Achern betreuen wir Sasbach, Kappelrodeck und Renchen.
Unsere Erfahrung mit Hausverwaltungen kommt Ihnen beim Wohnungsverkauf unmittelbar zugute: Wir kennen die nötigen Unterlagen, wissen aus der Praxis, wie lange ihre Beschaffung dauert, und stellen den Zustand der Gemeinschaft im Exposé nachvollziehbar dar.
In Baden-Württemberg teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, üblicherweise je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Wir legen die Konditionen vor Beginn offen dar. Zahlbar wird sie erst, wenn der Verkauf zustande gekommen ist.
Es verschiebt den Käuferkreis, und darauf stellen wir die Vermarktung ein. Für die größte Acherner Gruppe — Käufer im Ruhestand — zählt Schwellenfreiheit stark. Ohne Aufzug sprechen wir gezielt jüngere Paare, Berufspendler und Kapitalanleger an. Das funktioniert gut, verlangt allerdings andere Fotos und einen anderen Exposétext.
Ja, und für Kapitalanleger ist eine vermietete Wohnung sogar reizvoller als eine leere: Die Mieteinnahmen laufen ab dem ersten Tag. Der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über. Termine stimmen wir frühzeitig mit Ihren Mietern ab und nehmen dabei Rücksicht.
Meist verkaufen Sie völlig frei. Es gibt allerdings Teilungserklärungen mit einer Veräußerungsbeschränkung — dann muss die Verwaltung zustimmen. Wir sehen gleich zu Beginn nach, damit dieser Punkt später niemanden aufhält.
Ein Erstgespräch bei Ihnen vor Ort, kostenfrei und unverbindlich. Wir sehen uns die Wohnung an und sagen Ihnen ehrlich, was möglich ist.
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