Für Wohnungseigentümer in Achern

Ihre Wohnung in Achern verkaufen.

Ein Wohnungsverkauf hat eine Eigenheit, die Hausverkäufer so selten erleben: Mitbewertet wird immer auch die Gemeinschaft. Teilungserklärung, Rücklage und Protokolle sehen sich Käufer genauso genau an wie Ihre eigenen vier Wände. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen das sind, wer in Achern Wohnungen sucht und woran sich der Preis bemisst.

Kostenfrei beraten lassen Immobilie bewerten

Schritt für Schritt

So läuft der Wohnungsverkauf in Achern

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommt zu Ihren eigenen Räumen die Gemeinschaft hinzu – und damit eine Hausverwaltung, deren Unterlagen den Zeitplan mitbestimmen. Unsere Schritte:

  1. Kennenlernen in Ihrer Wohnung

    Wir sehen uns Räume, Balkon und Gemeinschaftsflächen an und hören, was Sie vorhaben; dieser Termin kostet Sie nichts.

  2. Preis aus Vergleichswerten

    Grundlage sind Verkäufe ähnlicher Wohnungen – eine Wohnung mit Fußweg zur Fußgängerzone vergleichen wir nicht mit einer in Oberachern.

  3. Verwaltung kontaktieren

    Wir fordern Beschlüsse, Abrechnungen und Wirtschaftsplan an; dieser Schritt dauert beim Wohnungsverkauf am längsten.

  4. Exposé erstellen

    Fotos, Grundriss und eine nachvollziehbare Darstellung der Gemeinschaft; vorgemerkte Suchende sprechen wir zuerst an.

  5. Termine und Verhandlung

    Wir klären Finanzierung und Wünsche der Interessenten vorab und verhandeln für Sie.

  6. Beurkundung

    Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab, die Wohnung übergeben wir mit Ihnen samt Zählerständen.

Porträt von Finn C. M. Bayer, Inhaber von Bayer & Bayer Immobilien
Finn C. M. Bayer
Porträt von Jöran C. Bayer, Inhaber von Bayer & Bayer Immobilien
Jöran C. Bayer

Checkliste

Unterlagen für Ihre Wohnung in Achern

Käufer einer Wohnung in Achern prüfen zwei Dinge: die Einheit selbst und den Zustand des ganzen Hauses. Die finanzierende Bank sieht es genauso. Diese Papiere gehören deshalb dazu:

  • Grundbuchauszug – den aktuellen Auszug besorgen wir
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan, aus denen hervorgeht, was Sondereigentum ist und was allen gehört
  • Versammlungsprotokolle der jüngsten Eigentümerversammlungen, in der Regel aus den letzten drei Jahren
  • Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan
  • Stand der Erhaltungsrücklage laut letzter Abrechnung
  • Energieausweis des Gebäudes
  • Grundriss mit Wohnflächenberechnung

In der Acherner Innenstadt wird außerdem gefragt, ob ein Stellplatz oder eine Garage als eigenes Teileigentum im Grundbuch steht oder über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Wir klären das mit der Verwaltung, bevor die ersten Interessenten danach fragen.

Die Nachfrage

Wer in Achern Wohnungen kauft

Der Acherner Wohnungsbestand konzentriert sich auf die Innenstadt und die zentrumsnahen Lagen. Entsprechend klar sind die Käufergruppen:

  • Eigentümer im Ruhestand. Die stärkste Gruppe. Viele geben das Haus in Oberachern, Fautenbach, Mösbach, Gamshurst, Wagshurst oder Sasbachried ab und suchen eine barrierearme Wohnung mit Fußweg zur Fußgängerzone. Diese Bewegung aus den Höhenlagen und den Ortsteilen ins Zentrum ist die verlässlichste Nachfragequelle in Achern.

  • Berufspendler. Autobahn und Bahnhof machen Achern für Beschäftigte in Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg attraktiv – häufig als erste eigene Immobilie.

  • Kapitalanleger aus der Region, für die die stabile Nachfrage und die Anbindung zählen.

Welche Gruppe zu Ihrer Wohnung passt, entscheidet die Vermarktung mit. Für Käufer im Ruhestand zählen Aufzug, Schwellenfreiheit und Nahversorgung; für Pendler die Fahrzeit und der Stellplatz.

Jöran C. Bayer und Finn C. M. Bayer in ihrem Büro in der Villa Marckwardt

Ihr Marktwert

Woran sich der Preis Ihrer Wohnung in Achern festmacht

Bei einer Eigentumswohnung zählt nicht nur, was hinter Ihrer Wohnungstür liegt. Auch Dach, Rücklage und die Beschlüsse der Gemeinschaft fließen ein. In Achern achten Käufer besonders auf:

  • Barrierearmut

    Viele Interessenten kommen aus einem Haus in Mösbach, Gamshurst oder Oberachern und wollen keine Treppen mehr – ein Aufzug erweitert den Kreis spürbar.

  • Wege in der Kernstadt

    Wer Fußgängerzone, Arztpraxen und Bahnhof zu Fuß erreicht, verkauft an Menschen, die das Auto stehen lassen wollen.

  • Balkon und Ausrichtung

    Ein sonniger Freisitz fällt bei jeder Besichtigung sofort ins Gewicht.

  • Gemeinschaftliches Eigentum

    Fassade, Dach, Heizungsanlage und Fenster gehören allen Eigentümern; ihr Zustand wirkt auf jede einzelne Wohnung.

  • Rücklage und Beschlüsse

    Steht eine größere Maßnahme an und reicht die Rücklage dafür, beruhigt das. Fehlt das Geld, kalkulieren Käufer eine mögliche Sonderumlage gleich mit.

  • Hausgeld

    Die monatliche Vorauszahlung gehört für Käufer zu den laufenden Kosten; ein nachvollziehbarer Wirtschaftsplan erklärt sie besser als jede mündliche Zusage.

  • Parken

    Rund um die Innenstadt ist ein eigener Stellplatz ein spürbarer Pluspunkt.

Wenn Sie zunächst einen groben Rahmen möchten, hilft unsere kostenlose Online-Bewertung – ohne Termin und ohne Verpflichtung. Steht statt der Wohnung ein ganzes Haus zum Verkauf, lesen Sie Haus verkaufen in Achern; unsere Arbeit in der Stadt insgesamt beschreibt Immobilienmakler in Achern.

Finn C. M. Bayer im Garten einer Villa

Ihr Ansprechpartner

Warum Bayer & Bayer

Ihre Wohnung verkaufen Sie bei uns mit einem der beiden Inhaber an der Seite, Jöran C. Bayer oder Finn C. M. Bayer – eine Person, die Ihre Unterlagen kennt und bei jeder Besichtigung dabei ist. Von der Villa Marckwardt in Lahr aus kommen wir für jeden Termin nach Achern.

Gerade die Abstimmung mit der Hausverwaltung nehmen wir Ihnen ab: Wir fordern die Unterlagen an, lesen die Protokolle quer und fassen den Zustand der Gemeinschaft so zusammen, dass Käufer ihn schnell nachvollziehen können.

Kostenfrei beraten lassen

Gut zu wissen

Häufige Fragen

Was kostet mich der Verkauf meiner Wohnung in Achern?

Die Maklerprovision teilen sich in Baden-Württemberg beide Seiten; üblich sind für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bezahlt wird erst, wenn Ihre Acherner Wohnung tatsächlich verkauft ist – bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten. Die genauen Konditionen klären wir mit Ihnen, bevor wir mit der Vermarktung starten.

Meine Wohnung im zweiten Stock hat keinen Aufzug. Schadet das?

Es verändert vor allem, wen wir ansprechen. Käufer im Ruhestand, die aus den Acherner Stadtteilen in die Kernstadt ziehen, suchen meist barrierearm. Für eine Wohnung ohne Aufzug sind Berufspendler, junge Paare und Kapitalanleger die passendere Zielgruppe. Darauf richten wir Fotos, Exposé und die Auswahl der Interessenten aus.

Kann ich meine vermietete Wohnung in Achern verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, Ihre Mieter müssen nicht ausziehen. Für Kapitalanleger ist eine vermietete Einheit oft sogar interessanter, weil die Einnahmen sofort fließen. Besichtigungen vereinbaren wir rechtzeitig mit den Mietern und achten darauf, ihren Alltag so wenig wie möglich zu stören.

Brauche ich für den Verkauf die Zustimmung der anderen Eigentümer?

In den meisten Fällen nicht. Manche Teilungserklärungen sehen aber vor, dass die Verwaltung einem Verkauf zustimmen muss. Ob das bei Ihrer Wohnung der Fall ist, lesen wir gleich zu Beginn nach – so kann die Zustimmung rechtzeitig eingeholt werden und verzögert den Notartermin nicht.

Vor Ort

Wohnung verkaufen in den Acherner Ortsteilen.

Der Mikrostandort entscheidet über den Preis, nicht der Ortsname. Ein Objekt in der Innenstadt bewerten wir anders als eines in Gamshurst – wir kennen beide Lagen.

Weiterlesen

Das passt dazu.

Wer bis hierher gelesen hat, hat meistens noch eine zweite Frage. Diese Seiten beantworten sie.

Der ganze Ort

Immobilienmakler in Achern

Der Überblick für Achern: Stadtteile, Marktlage und alles, was wir hier sonst noch machen.

Auch in Achern

Haus verkaufen in Achern

Haus verkaufen in Achern: Ablauf Schritt für Schritt, nötige Unterlagen und was Oberachern von Fautenbach unterscheidet. Kostenfreies Erstgespräch.

Auch in Achern

Diskret verkaufen in Achern

Off-Market-Verkauf in Achern: Ihre Immobilie wechselt den Eigentümer, ohne auf einem Portal zu erscheinen. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten an.

In der Nachbarschaft

Wohnung verkaufen in Bühl

Wohnung verkaufen in Bühl: welche WEG-Unterlagen Käufer sehen wollen, wer in Bühl Wohnungen sucht und woran sich der Preis bemisst. Kostenfreies Erstgespräch.

Wie viel ist Ihre Wohnung in Achern wert? Finden wir es gemeinsam heraus.

Bei einem ersten Termin in Ihrer Wohnung besprechen wir Lage, Gemeinschaft und Ihren Zeitplan. Für Sie entstehen dabei weder Kosten noch Verpflichtungen.

Jetzt anrufen – 0160 90889581 Kontakt aufnehmen

Kontakt

Wir freuen uns auf Sie

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Unser Team steht Ihnen gerne für alle Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.

Adresse Villa Marckwardt, Lotzbeckstraße 29
77933 Lahr/Schwarzwald
Telefon +49 160 90889581
E-Mail anfrage@bayerbayer.de
Öffnungszeiten Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr

* Pflichtfeld

Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu.

Kostenlose Beratung

Anfrage

Wir freuen uns auf Sie

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Lieber direkt sprechen? +49 160 90889581

* Pflichtfeld. Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu.